Prix m² à Carmes
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Carmes — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Adossé à la cathédrale et au quartier Saint-Pierre. Place des Carmes à 100 m. Ruelles piétonnes historiques, architecture des XVIIIe-XIXe siècles. À 400 m de la place de Jaude.
Prix moyen au m²
2 300 €/m²
Fourchette : 1 886 €/m² — 3 422 €/m²
Évolution des prix
+2.3%
12 mois
+21%
5 ans
+36%
10 ans
Délai moyen de vente : 90 jours
Le marché de Carmes en chiffres
En , le prix moyen au m² à Carmes est de 2 300 €/m² pour un appartement et 2 900 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.3%, pour un délai de vente moyen de 90 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 300 €/m²
Prix appartement
2 900 €/m²
Prix maison
90 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.3%
12 derniers mois
+21%
5 ans
+36%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Carmes
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Carmes
Quartier des Carmes : ambiance bourgeoise, immeubles en pierre de Volvic, rues calmes et résidentielles. Très apprécié des cadres et professions libérales pour son équilibre entre prestige et tranquillité.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Cachet bourgeois en pierre de Volvic
- Calme à 5 min de Jaude
- Écoles privées de qualité
Points de vigilance
- Stationnement payant
- Peu de biens neufs
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Carmes.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 530 €/m² | 50 600 € |
| T2 | 45 m² | 2 415 €/m² | 108 675 € |
| T3 | 65 m² | 2 300 €/m² | 149 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 231 €/m² | 200 790 € |
| Maison | 110 m² | 2 900 €/m² | 319 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (13 468 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
37.7%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
28.6%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Carmes
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 2615 transactions sur 2021-2024.
Appartements
2505 transactions
Prix médian
2 411 €/m²
Min
517 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
110 transactions
Prix médian
2 811 €/m²
Min
536 €/m²
Max
7 059 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 92 m² | 171 500 € | 1 864 €/m² |
| 31/12/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 110 m² | 187 000 € | 1 700 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 54 m² | 66 604 € | 1 233 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 29 m² | 101 650 € | 3 505 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Carmes
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 831 €/m²
580 transactions
T2
35 – 55 m²
2 419 €/m²
647 transactions
T3
55 – 80 m²
2 181 €/m²
712 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 407 €/m²
566 transactions
Vivre à Carmes
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
30
- Ecole maternelle Edgar QuinetECOLE MATERNELLE PUBLIQUE247 m
- Ecole élémentaire Edgar QuinetECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE247 m
- Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte ClaireECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE286 m
+ 27 autres
Espaces verts
130
- Espace vertEspace vert collectif privé • 9167 m²98 m
- Espace vertJardin collectif • 269 m²125 m
- Accompagnement de voirie Rue de SerbiePlantation d'accompagnement • 115 m²140 m
+ 127 autres
Petite enfance
8
- Crèche BarbecotCrèche collective • 90 places158 m
- Micro-crèche Les GuilidouxMicro-crèche • 10 places567 m
- Crèche NeyronCrèche collective • 21 places674 m
+ 5 autres
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Carmes.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 371 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 491
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Saint-Alyreiris d'habitat
- Jaudeiris d'habitat
- Gabriel Périiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Carmes
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
5
- Gaillard140 m
- Hôtel de Ville297 m
- Jaude528 m
- Delille Montlosier703 m
+ 1 autre
Bus
27
- Gaillard140 m
- Hôtel de Ville297 m
- Henri Barbusse318 m
- Lycée Sidoine Apollinaire385 m
+ 23 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Carmes sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Carmes, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 90 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est csp+. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Carmes ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Carmes
Oui pour un achat patrimonial. Les biens en pierre conservent très bien leur valeur, avec une revente fluide.
Estimation gratuite à Carmes
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Carmes — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
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Alerte prix
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