Calculateur de frais de notaireAchat immobilier Clermont-Ferrand 2026
Estimez en moins d'une minute le montant des frais de notaire sur votre acquisition. Détail des postes, total d'acquisition, barèmes 2026 — données pédagogiques validées par les notaires de l'agglomération clermontoise.
Votre projet
Ancien : ~7,5% de frais — Neuf/VEFA : ~2,5%
Frais de notaire
Total frais de notaire
18 750 €
soit 7.50% du prix d'achat
Coût total d'acquisition
268 750 €
Estimation pédagogique. Les montants définitifs dépendent du barème officiel des notaires et de la nature exacte du bien.
Pourquoi des frais de notaire ?
Le terme « frais de notaire » est trompeur : sur 100 € de frais, le notaire n'encaisse qu'une quinzaine d'euros. L'essentiel (≈ 80%) part en droits de mutation, c'est-à-dire des impôts versés à l'État, au département et à la commune.
Les trois postes
- Droits de mutation (≈ 5,80% ancien, 0,7% neuf) : taxes encaissées par les administrations.
- Émoluments du notaire (≈ 1,5%) : rémunération du notaire fixée par décret, dégressive selon le prix.
- Débours & frais divers (≈ 0,2%) : cadastre, hypothèque, copies authentiques, frais postaux.
Neuf vs ancien : pourquoi un tel écart ?
Un bien neuf (achevé depuis moins de 5 ans, vendu pour la première fois) est soumis à la TVA, pas aux droits de mutation classiques. Résultat : 2 à 3% au lieu de 7 à 8%. Sur un appartement neuf à 250 000 €, l'économie atteint 12 000 €.
Et le prêt immobilier ?
Si vous empruntez, prévoyez 1 à 2% supplémentaires sur le montant emprunté pour les frais bancaires (garantie hypothécaire ou caution, frais de dossier, assurance emprunteur). Le calculateur ci-dessus intègre une estimation à 1,2%.
Questions sur les frais de notaire
Pour un bien ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat. Pour un bien neuf ou en VEFA, ils tombent à 2 à 3% car les droits de mutation sont réduits. Sur un appartement ancien à 250 000 € à Clermont-Ferrand, comptez environ 18 750 € de frais.
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