Prix immobilier à Clermont-Ferrand
Guide complet par quartier
Prix moyen appartement : ~2 400 €/m² — Jaude : 3 200 €/m² — Maison intra-muros : ~3 400 €/m². Tout pour comprendre le marché clermontois en 2026 : prix par quartier, communes de l'agglomération, tendances et facteurs de variation. Données croisées DVF + terrain CBF Conseils.
Prix appartement
2 098 €/m²
Prix maison
2 590 €/m²
Évolution 12 mois
+3,2 %
Délai moyen
60 j
Carte interactive des prix m²
Cliquez sur un quartier pour voir le prix moyen et l'analyse complète.
24 quartiers analysés
Du centre historique aux quartiers résidentiels, retrouvez les prix de chaque secteur de Clermont-Ferrand intra-muros.
Métropole de Clermont-Ferrand
Beaumont, Chamalières, Aubière, Riom… Découvrez les prix dans les communes de la métropole.
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand en chiffres
Des données croisées des notaires, de la base DVF et de l'expertise terrain de CBF Conseils — mises à jour 2026.
2 098 €/m²
Prix m² appartement
moyenne intra-muros
2 590 €/m²
Prix m² maison
moyenne intra-muros
+3,2 %
Évolution 12 mois
marché global
60 j
Délai moyen de vente
biens bien positionnés
Pourquoi les prix varient autant à Clermont-Ferrand ?
Six facteurs structurent la valeur d'un bien immobilier sur Clermont-Ferrand. Les comprendre, c'est éviter de surévaluer ou de sous-vendre son bien.
Localisation
Centre vs périphérie : écart de 1 à 1,5. Jaude et Chamalières dépassent souvent 2 700 €/m², La Plaine reste sous 2 000 €.
Transports
Tram A à 5 min : +5 à 10 % de valeur. Quartiers desservis (Centre, Jaude, Cézeaux) tirent les prix vers le haut.
DPE
Une classe E coûte -5 %, une F/G perd 10 à 15 % vs équivalent classé D. Critère n°1 en 2026.
État du bien
Un bien rénové vaut +10 à 15 % vs équivalent à rafraîchir. Cuisine, salle de bain et fenêtres = leviers prioritaires.
Extérieurs
Balcon : +3 à 5 %. Terrasse : +8 à 12 %. Jardin : +15 à 25 %. Critère encore plus discriminant depuis le COVID.
Étage et lumière
Dernier étage avec ascenseur : +5 à 10 %. RDC sur rue : -5 à 10 %. Exposition sud/ouest : +3 à 5 %.
Les sources de nos données
Les prix indiqués sur prixm² Clermont-Ferrand croisent trois sources :
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
La base officielle des transactions immobilières publiée par la DGFiP, mise à jour semestriellement.
Marché actif
Annonces actives sur SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents — analyse des tendances en temps réel.
Expertise terrain CBF Conseils
Plus de 10 ans d'expérience à Clermont-Ferrand, retours qualitatifs sur chaque rue, chaque immeuble.
Questions fréquentes sur les prix à Clermont-Ferrand
Le prix moyen d'un appartement à Clermont-Ferrand est d'environ 2 400 €/m² en 2026. Il varie fortement selon les quartiers : de 1 800 €/m² dans les secteurs périphériques (Croix-de-Neyrat, La Gauthière) à 3 200 €/m² dans le Rectangle d'or (Jaude, Gaillard). Pour les maisons, le prix moyen est de 2 800 à 3 400 €/m² en intra-muros, davantage dans les communes premium comme Chamalières ou Beaumont.
