Prix m² à Gerzat Est
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Gerzat Est — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Secteur pavillonnaire récent de Gerzat (2000-2015), 6 km de Clermont. Maisons 230 000-300 000 €. DPE généralement C/D. Idéal familles cherchant neuf/récent sans payer les prix CLF intra.
Prix moyen au m²
2 050 €/m²
Fourchette : 1 681 €/m² — 2 950 €/m²
Évolution des prix
+2.8%
12 mois
+18.0%
5 ans
+32.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 75 jours
Le marché de Gerzat Est en chiffres
En , le prix moyen au m² à Gerzat Est est de 2 050 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.8%, pour un délai de vente moyen de 75 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 050 €/m²
Prix appartement
2 500 €/m²
Prix maison
75 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.8%
12 derniers mois
+18.0%
5 ans
+32.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Gerzat Est
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Gerzat Est
Le secteur est de Gerzat (8 500 habitants, 6 km au nord-est de Clermont-Ferrand) est le plus récent et le plus résidentiel de la commune. Des lotissements des années 2000-2015 y côtoient des maisons plus récentes avec jardins. Ce secteur est particulièrement apprécié des familles de l'agglomération clermontoise cherchant un pavillon neuf ou récent à prix accessible. La commune offre une école, un collège, des commerces et une vie locale active. Les lignes de bus T2C relient Gerzat à Clermont en 20-25 minutes.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Maisons récentes (2000-2015) bien isolées — DPE généralement C/D
- Prix 15-20 % inférieurs à Clermont intra-muros pour des surfaces équivalentes
- Commune bien équipée (école, collège, commerces) — indépendance partielle de Clermont
- Lotissements avec espaces verts — qualité de vie familiale
Points de vigilance
- Tissu pavillonnaire peu dense — peu d'animation le soir
- Bus T2C 20-25 minutes pour Clermont — voiture préférée pour les actifs
- Croissance du trafic sur les axes nord-est de CLF (RN89 parfois encombrée)
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Gerzat Est.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 255 €/m² | 45 100 € |
| T2 | 45 m² | 2 153 €/m² | 96 863 € |
| T3 | 65 m² | 2 050 €/m² | 133 250 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 989 €/m² | 178 965 € |
| Maison | 110 m² | 2 500 €/m² | 275 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (1 149 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
22.4%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
39.2%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Gerzat Est
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 265 transactions sur 2021-2024.
Appartements
107 transactions
Prix médian
1 036 €/m²
Min
526 €/m²
Max
2 104 €/m²
Maisons
158 transactions
Prix médian
2 066 €/m²
Min
617 €/m²
Max
3 261 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | Appartement | 71 m² | 149 400 € | 2 104 €/m² |
| 16/12/2024 | Maison | 100 m² | 189 000 € | 1 890 €/m² |
| 05/12/2024 | Maison | 97 m² | 198 640 € | 2 048 €/m² |
| 28/11/2024 | Maison | 120 m² | 218 000 € | 1 817 €/m² |
| 22/11/2024 | Appartement | 61 m² | 105 000 € | 1 721 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Gerzat Est
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
—
Pas assez de données
T2
35 – 55 m²
846 €/m²
14 transactions
T3
55 – 80 m²
1 129 €/m²
55 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 056 €/m²
38 transactions
Vivre à Gerzat Est
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
7
- Ecole élémentaire Jules VerneECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE374 m
- Ecole maternelle Jules VerneECOLE MATERNELLE PUBLIQUE377 m
- Ecole élémentaire Romain RollandECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE801 m
Espaces verts
138
- Ilôt Rue du Château des VergnesPlantation d'accompagnement • 219 m²15 m
- Accompagnement de voirie Impasse du BrugeronPlantation d'accompagnement • 101 m²71 m
- Accompagnement de voirie Rue du Château des VergnesPlantation d'accompagnement • 2000 m²72 m
Petite enfance
4
- Crèche Les VergnesCrèche collective • 60 places623 m
- Laep Le Pré VertLieux d’Accueil Enfants Parents1.0 km
- Crèche La GauthiereCrèche collective • 39 places1.0 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Gerzat Est.
Profil
PopulaireSecteur accessible, forte demande locative.
Prix médian (DVF)
1 928 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
186
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Les Vergnesiris d'habitat
- La Plaineiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Gerzat Est
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
2
- Les Vergnes640 m
- Stade Gabriel Montpied861 m
Bus
14
- Iliane178 m
- Brugeron214 m
- Victorien Sardou416 m
- Québec576 m
+ 10 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Gerzat Est sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Gerzat Est, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 75 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est familles avec enfants, primo-accédants de l'agglomération clf, cadres avec voiture. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Gerzat Est ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Gerzat Est
Oui — Gerzat dispose d'une école élémentaire publique et d'un collège sur la commune. Les maisons avec jardin et les espaces verts des lotissements est sont très appréciés des familles. Le budget famille (90-120 m² avec jardin) est entre 230 000 et 300 000 €.
Estimation gratuite à Gerzat Est
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Gerzat Est — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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