Prix m² Clermont-Ferrand 2026
Prix m² à Clermont-Ferrand en mai 2026 — réponse directe :
de 1 750 €/m² à 2 900 €/m²
de 2 000 €/m² à 3 500 €/m²
Source : DVF DGFiP — 16 882 transactions notariées 2021-2026 · CBF Conseils · 150 quartiers et communes
2 100 €
Prix moyen appart.
€/m² mai 2026
+3,2 %
Hausse 12 mois
vs −3,7 % en 2023
78 j
Délai vente médian
bien correctement estimé
150
Zones couvertes
quartiers + communes
Cette page présente la synthèse des prix au m² à Clermont-Ferrand en 2026. Pour l'analyse complète avec carte interactive et rendements locatifs par quartier, consultez le référentiel complet prix immobilier Clermont-Ferrand.
Prix m² par quartier — Clermont-Ferrand intra-muros
Centre-Ville
2 400 €/m² · appart.
Jaude
2 600 €/m² · appart.
Montferrand
1 950 €/m² · appart.
Salins
2 200 €/m² · appart.
Chanturgue
1 800 €/m² · appart.
La Glacière
1 900 €/m² · appart.
Les Cézeaux
2 000 €/m² · appart.
Saint-Jacques
2 100 €/m² · appart.
La Gare
1 850 €/m² · appart.
Carmes
2 300 €/m² · appart.
Blaise-Pascal
2 150 €/m² · appart.
Oradou
2 500 €/m² · appart.
Prix m² dans les communes de l'agglomération
Beaumont
Appart. 2 500 €/m² · Maison 3 200 €/m²
+2.6%
Chamalières
Appart. 2 700 €/m² · Maison 3 500 €/m²
+3.0%
Royat
Appart. 2 400 €/m² · Maison 3 100 €/m²
+2.5%
Aubière
Appart. 2 200 €/m² · Maison 2 900 €/m²
+2.0%
Ceyrat
Appart. 2 300 €/m² · Maison 3 000 €/m²
+2.2%
Lempdes
Appart. 2 000 €/m² · Maison 2 600 €/m²
+1.5%
Cournon-d'Auvergne
Appart. 1 900 €/m² · Maison 2 400 €/m²
+2.5%
Romagnat
Appart. 2 100 €/m² · Maison 2 750 €/m²
+1.8%
Évolution des prix à Clermont-Ferrand 2015–2026
Médiane DVF DGFiP — transactions notariées réelles
+31 %
hausse appartements 2015→2026
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · Médiane sur l'ensemble des transactions notariées de Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand vs grandes villes françaises — prix au m²
Clermont est l'une des métropoles françaises les plus accessibles. À 2 100 €/m², elle offre un rapport qualité-prix unique parmi les villes universitaires et industrielles de premier plan.
| Ville | Appartement | Maison | vs Clermont |
|---|---|---|---|
| Lyon | 5 200 €/m² | 6 100 €/m² | +148 % |
| Bordeaux | 4 100 €/m² | 4 800 €/m² | +95 % |
| Nantes | 3 800 €/m² | 4 200 €/m² | +81 % |
| Grenoble | 3 000 €/m² | 3 600 €/m² | +43 % |
| Dijon | 2 600 €/m² | 3 100 €/m² | +24 % |
| Limoges | 1 700 €/m² | 1 900 €/m² | −19 % |
| Clermont-Fdici | 2 100 €/m² | 2 750 €/m² | — |
Sources : DVF DGFiP / MeilleursAgents / SeLoger — données comparées mai 2026. Appartements anciens.
Avec mon budget, combien de m² puis-je acheter à Clermont ?
Simulateur basé sur les prix DVF 2026. Les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) sont déduits automatiquement.
Budget total
200 000 €
Après frais notaire
232 558 €
Apport estimé
40 000 €
Budget net vendeur = budget total ÷ 1,075 (frais de notaire 7,5 % dans l'ancien)
Jaude / République
2 600 €/m² · CLF premium
89 m²
Chamalières Centre
2 900 €/m² · Commune premium
80 m²
Clermont Centre-Ville
2 400 €/m² · CLF centre
96 m²
Beaumont
2 850 €/m² · Commune
81 m²
Royat
2 700 €/m² · Commune
86 m²
Aubière / Cézeaux
2 300 €/m² · CLF campus
101 m²
Gauthière / CHU
1 800 €/m² · CLF abordable
129 m²
Croix-de-Neyrat
1 750 €/m² · CLF accessible
132 m²
Cournon-d'Auvergne
2 100 €/m² · Agglo
110 m²
Riom Centre
1 800 €/m² · Commune Nord
129 m²
Issoire
1 750 €/m² · Commune Sud
132 m²
Vichy Centre
1 900 €/m² · Allier
122 m²
Simulation indicative. Prix DVF médians mai 2026. Frais de notaire 7,5 % dans l'ancien inclus. Ne tient pas compte des éventuels travaux.
Analyse du marché immobilier clermontois en 2026
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand en 2026 est caractérisé par un rebond modéré après la correction de 2023. Après avoir atteint un pic à 2 230 €/m² en 2022 (données DVF DGFiP), les prix ont corrigé de -3,7 % en 2023 puis ont rebondi progressivement pour s'établir à 2 100 €/m² en mai 2026 — soit un niveau proche de 2021, mais inférieur au pic de 2022.
Les moteurs structurels du marché clermontois sont solides : 39 000 étudiants à l'Université Clermont Auvergne (UCA), 130 000 salariés du groupe Michelin sur le bassin, le CHU Gabriel-Montpied (3 500 agents), Limagrain et les clusters technologiques de la Zénith Auvergne. Cette base économique diversifiée protège le marché des chocs sectoriels et maintient une demande locative et transactionnelle stable.
Le profil de l'acheteur 2026 à Clermont est majoritairement local : primo-accédants clermontois (40 %), mutations professionnelles Michelin/CHU (25 %), investisseurs locatifs (20 %) et rétro-migrants parisiens/lyonnais (15 %). Ce dernier segment est en forte croissance depuis 2021 : des cadres issus de métropoles plus chères découvrent que 200 000 € à Clermont permettent d'acquérir un T3 de 85 m² là où Lyon exigerait 500 000 €.
Les zones qui progressent le plus en 2026 : Chamalières (+4,5 %), Beaumont (+4,2 %), Aubière Cézeaux (+3,8 %) et le secteur Royat-Charade (+3,5 %). Ces communes periurbaines premium bénéficient de l'effet "résidentiel premium" : les acheteurs qui auraient visé le 6e arrondissement de Lyon se reportent sur Chamalières et Beaumont pour le même budget, ce qui tire les prix vers le haut.
Questions fréquentes — Prix m² Clermont-Ferrand 2026
Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Le prix au m² à Clermont-Ferrand est de 2 100 €/m² en moyenne pour un appartement en 2026 (données DVF DGFiP). Il varie de 1 750 €/m² dans les quartiers nord (Croix-de-Neyrat) à 2 700 €/m² dans les communes premium (Chamalières). Pour les maisons, le prix moyen est de 2 750 €/m².
Le prix m² a-t-il augmenté à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Oui, légèrement. Après une correction de -3,7 % en 2023, les prix ont rebondi de +3,2 % sur 12 mois en 2026. Le marché clermontois reste soutenu par Michelin, le CHU et l'Université Clermont Auvergne (39 000 étudiants). Le prix moyen est passé de 2 050 €/m² (2021) à 2 100 €/m² (2026).
Clermont-Ferrand est-elle une ville chère pour l'immobilier ?
Non — Clermont-Ferrand est l'une des grandes villes françaises les moins chères par rapport à son dynamisme économique. À 2 100 €/m², elle est 2,5× moins chère que Lyon (5 200 €/m²), 2× moins chère que Bordeaux (4 100 €/m²) et reste sous Dijon (2 600 €/m²). C'est le principal argument pour les investisseurs et primo-accédants venant d'autres régions.
Quel est le quartier le moins cher de Clermont-Ferrand ?
Les quartiers les plus accessibles de Clermont-Ferrand sont Croix-de-Neyrat (1 750 €/m²), La Plaine/Chanturgue (1 800 €/m²) et Gauthière (1 800 €/m²). Ces secteurs offrent le meilleur rendement locatif brut (5,5-7 %) grâce à la proximité du CHU et du campus des Cézeaux.
Quel est le quartier le plus cher de Clermont-Ferrand ?
Chamalières est la commune la plus chère de l'agglomération avec 2 900 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison. Dans Clermont intra-muros, le secteur Jaude-République atteint 2 600-2 800 €/m². La commune de Beaumont (2 850 €/m² maison) et Royat (2 700 €/m²) complètent le podium premium.
Combien de temps faut-il pour vendre à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Le délai médian de vente à Clermont-Ferrand est de 78 jours en 2026 (2,5 mois) pour un bien correctement estimé. Ce délai s'allonge à 120-150 jours pour les biens surévalués ou avec un DPE F/G. Les quartiers les plus liquides (Centre, Jaude, Beaumont) se vendent en 40-60 jours. Les communes périphériques prennent 90-120 jours en moyenne.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Clermont-Ferrand ?
À Clermont-Ferrand, le point mort acheter/louer se situe entre 7 et 12 ans selon les paramètres (apport, taux, quartier). C'est inférieur à la moyenne nationale (12-15 ans), ce qui rend l'achat relativement attractif pour un projet de plus de 8 ans. Notre simulateur acheter/louer calcule votre point mort personnalisé.
Référentiel complet
Pour accéder à l'analyse complète : carte interactive, évolution des prix sur 10 ans, comparaison entre Clermont et les autres grandes villes, tension du marché, rendements locatifs.
Voir aussi : Référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand · Calculateur acheter ou louer · Frais de notaire 2026 · Méthodologie DVF · Expert local : Louis Combret
