Prix m² à La Gare
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à La Gare — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier structuré autour de la gare SNCF Clermont-Ferrand — liaison Lyon (1h45), Paris (3h). À 1,2 km de la place de Jaude. Bus lignes 5, 6, 10 et navettes gare.
Prix moyen au m²
1 850 €/m²
Fourchette : 1 517 €/m² — 2 183 €/m²
Évolution des prix
+0.8%
12 mois
+11%
5 ans
+20%
10 ans
Délai moyen de vente : 140 jours
Le marché de La Gare en chiffres
En , le prix moyen au m² à La Gare est de 1 850 €/m² pour un appartement. L'évolution sur 12 mois est de +0.8%, pour un délai de vente moyen de 140 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 850 €/m²
Prix appartement
Marché rare
Prix maison
140 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+0.8%
12 derniers mois
+11%
5 ans
+20%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — La Gare
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de La Gare
Le quartier de la Gare est en pleine mutation avec le projet de pôle d'échange multimodal (PEM). Marché aujourd'hui accessible, à fort potentiel pour les investisseurs prêts à attendre la valorisation post-travaux (2027).
Rues les plus recherchées
Points forts
- Projet PEM 2025-2027
- Accès TGV et TER direct Paris / Lyon
- Prix d'entrée du marché clermontois
Points de vigilance
- Image perfectible aujourd'hui
- Travaux de longue durée autour de la gare
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier La Gare.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 035 €/m² | 40 700 € |
| T2 | 45 m² | 1 943 €/m² | 87 413 € |
| T3 | 65 m² | 1 850 €/m² | 120 250 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 795 €/m² | 161 505 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (15 151 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
34.7%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
32.5%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à La Gare
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 2924 transactions sur 2021-2024.
Appartements
2824 transactions
Prix médian
2 294 €/m²
Min
577 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
100 transactions
Prix médian
2 739 €/m²
Min
579 €/m²
Max
7 630 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 43 m² | 86 760 € | 2 018 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 50 m² | 91 500 € | 1 830 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 71 m² | 129 000 € | 1 817 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 54 m² | 315 000 € | 5 833 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 80 m² | 327 200 € | 4 090 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à La Gare
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 652 €/m²
754 transactions
T2
35 – 55 m²
2 272 €/m²
684 transactions
T3
55 – 80 m²
2 048 €/m²
813 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 178 €/m²
573 transactions
Vivre à La Gare
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
27
- Collège Blaise PascalCOLLEGE133 m
- Lycée général Blaise PascalLYCEE GENERAL151 m
- Ecole élémentaire privée Notre-Dame - MassillonECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE226 m
+ 24 autres
Espaces verts
117
- Le jardin de PaulJardin collectif • 594 m²110 m
- Maison des AssociationsPlantation d'accompagnement • 987 m²218 m
- Accompagnement de voirie Michel de l'HospitalPlantation d'accompagnement • 95 m²270 m
+ 114 autres
Petite enfance
14
- Crèche NeyronCrèche collective • 21 places474 m
- Récré Au SoleilMulti-accueil • 22 places485 m
- Récré Aux ÉtoilesMulti-accueil • 60 places485 m
+ 11 autres
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de La Gare.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 317 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 719
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Trudaineiris d'habitat
- Le Portiris d'habitat
- Ballainvilliersiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à La Gare
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
8
- Delille Montlosier600 m
- UCA - Campus Centre600 m
- Les Carmes728 m
- Hôtel de Ville774 m
+ 4 autres
Bus
35
- Faculté112 m
- Sablon Carnot184 m
- Carnot202 m
- Paulines243 m
+ 31 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
La Gare sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur La Gare, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 140 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est investisseur (pari valorisation). Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à La Gare ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur La Gare
C'est un pari raisonnable : le pôle d'échange multimodal livré en 2027 devrait tirer les prix vers le haut sur 5-7 ans.
Estimation gratuite à La Gare
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à La Gare — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
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