Prix m² à Montferrand
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Montferrand — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier médiéval classé, maisons à pans de bois des XVe-XVIe siècles. À 4 km du centre-ville. Marché de plein air hebdomadaire sur la place Louis-Deteix.
Prix moyen au m²
1 950 €/m²
Fourchette : 1 599 €/m² — 2 832 €/m²
Évolution des prix
+1.4%
12 mois
+16%
5 ans
+28%
10 ans
Délai moyen de vente : 115 jours
Le marché de Montferrand en chiffres
En , le prix moyen au m² à Montferrand est de 1 950 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.4%, pour un délai de vente moyen de 115 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 950 €/m²
Prix appartement
2 400 €/m²
Prix maison
115 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.4%
12 derniers mois
+16%
5 ans
+28%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Montferrand
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Montferrand
Montferrand est l'ancienne ville médiévale rattachée à Clermont en 1630, classée secteur sauvegardé. Maisons en pierre, ruelles pavées, ambiance village dans la métropole. Marché stable, en valorisation lente mais régulière, particulièrement adapté aux acheteurs sensibles au cachet et au patrimoine.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Cachet historique unique (secteur sauvegardé)
- Maisons de ville avec cour ou jardinet
- Proximité directe de l'Aventure Michelin
- Tram A jusqu'à La Pardieu
Points de vigilance
- Travaux souvent nécessaires (bâti ancien)
- Stationnement contraint dans les rues étroites
- Image moins valorisée que Jaude
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Montferrand.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 145 €/m² | 42 900 € |
| T2 | 45 m² | 2 048 €/m² | 92 138 € |
| T3 | 65 m² | 1 950 €/m² | 126 750 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 892 €/m² | 170 235 € |
| Maison | 110 m² | 2 400 €/m² | 264 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (4 929 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
42.1%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
22%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Montferrand
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 805 transactions sur 2021-2024.
Appartements
660 transactions
Prix médian
2 043 €/m²
Min
519 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
145 transactions
Prix médian
2 219 €/m²
Min
658 €/m²
Max
8 000 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Appartement | 49 m² | 277 000 € | 5 653 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 41 m² | 277 000 € | 6 756 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 75 m² | 98 000 € | 1 307 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 79 m² | 299 700 € | 3 794 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 48 m² | 109 010 € | 2 271 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Montferrand
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 441 €/m²
99 transactions
T2
35 – 55 m²
2 375 €/m²
153 transactions
T3
55 – 80 m²
1 875 €/m²
299 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 606 €/m²
109 transactions
Vivre à Montferrand
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
22
- Collège privé Franc RosierCOLLEGE PRIVE62 m
- Ecole élémentaire privée de La SalleECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE112 m
- Hall 32, Clermont-FerrandECOLE TECHNOLOGIQUE PRIVEE259 m
+ 19 autres
Espaces verts
137
- Allées FleuriesEspace vert public de proximité • 1794 m²147 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 19575 m²162 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 18342 m²183 m
+ 134 autres
Petite enfance
7
- Micro-crèche Les TitousMicro-crèche • 9 places88 m
- Mam Nos Premiers PasMaison d'Assistants Maternels • 12 places337 m
- Crèche "les Petit Dômes"Multi-accueil • 40 places449 m
+ 4 autres
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Montferrand.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 015 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
552
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Républiqueiris d'habitat
- Îlot 1er Maiiris d'activité
- Montferrandiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Montferrand
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
5
- Gravière183 m
- Stade Marcel Michelin185 m
- Montferrand La Fontaine584 m
- 1er Mai640 m
+ 1 autre
Bus
20
- Gravière183 m
- Stade Marcel Michelin185 m
- Estaing328 m
- Rodade364 m
+ 16 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Montferrand sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Montferrand, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 115 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est famille / patrimoine. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Montferrand ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Montferrand
Oui, le tram A traverse le quartier et le relie en 15 min au centre. L'A71 est à 5 min en voiture.
Estimation gratuite à Montferrand
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Montferrand — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
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Alerte prix
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