Estimation immobilière gratuite à Montferrand
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Montferrand. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Montferrand : 1 950 €/m² (+1.4% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 115 jours
- Évolution 5 ans : +16%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Montferrand
Pourquoi notre estimation à Montferrand fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Montferrand et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Montferrand rue par rue
Cachet historique unique (secteur sauvegardé), maisons de ville avec cour ou jardinet. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 805 transactions notariées
Appart. médian
2 043 €/m²
Fourchette appart.
519 — 8 000 €
Maison médiane
2 219 €/m²
Fourchette maison
658 — 8 000 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Montferrand
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 62 m
Collège privé Franc Rosier
college prive
- 112 m
Ecole élémentaire privée de La Salle
ecole elementaire privee
- 259 m
Hall 32, Clermont-Ferrand
ecole technologique privee
Espaces verts
- 147 m
Allées Fleuries
1794 m²
- 162 m
Espace vert
19575 m²
- 183 m
Espace vert
18342 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
5 arrêts
Bus
20 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Montferrand
Estimer à Montferrand — les spécificités locales
Montferrand est le quartier le plus difficile à estimer de Clermont, car la base DVF y est trompeuse : trois ventes du même mois peuvent afficher 1 600, 2 200 et 3 100 €/m² selon l'état réel du bien. Une maison médiévale 'dans son jus' ne se compare pas à une maison voisine refaite à neuf en pierre apparente, et pourtant DVF les met côte à côte. Il faut absolument visiter avant d'annoncer un prix, ou s'appuyer sur un connaisseur du bâti ancien.
Complexité locale
Trois variables explosent l'écart de prix : (1) état des charpentes et planchers anciens (les vrais coûts cachés), (2) présence d'une cour intérieure ou jardinet (rare = +20 % minimum), (3) qualité de la rénovation (une rénovation respectueuse du bâti vaut 30 % de plus qu'une rénovation 'standard'). Le m² annoncé n'a aucun sens sans ces trois infos.
Cas concret
Maison de ville 1610 (façade classée), 110 m² sur 3 niveaux, refaite intégralement en 2019 dans les règles ABF (architecte bâtiments de France), petite cour pavée 12 m², DPE D, rue piétonne secteur sauvegardé. Estimation : 285 000 € à 320 000 €. Prix probable signature : 305 000 €.
Facteur décisif
Les travaux à venir. Sur un bien non rénové, un acheteur intelligent fait chiffrer charpente + couverture + isolation par un artisan AVANT signature, et déduit ce montant. Un vendeur qui n'anticipe pas ce calcul (en fournissant ses propres devis) subit toute la décote du diagnostic acheteur.
Prix m² détaillés à Montferrand
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Montferrand.
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Estimation à Montferrand — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 950 €/m²) et une visite éventuelle sur place.