Prix m² à Oradou
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Oradou — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier résidentiel au sud-est, à 2,7 km du centre. Stade Gabriel-Montpied (Clermont Foot 63) à 500 m. Vue dégagée sur le plateau, pavillons et petits collectifs des années 1960-1980.
Prix moyen au m²
2 500 €/m²
Fourchette : 2 050 €/m² — 3 658 €/m²
Évolution des prix
+2.5%
12 mois
+24%
5 ans
+40%
10 ans
Délai moyen de vente : 95 jours
Le marché de Oradou en chiffres
En , le prix moyen au m² à Oradou est de 2 500 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.5%, pour un délai de vente moyen de 95 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 500 €/m²
Prix appartement
3 100 €/m²
Prix maison
95 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.5%
12 derniers mois
+24%
5 ans
+40%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Oradou
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Oradou
Oradou est un secteur résidentiel prisé du sud-est clermontois. Maisons individuelles avec jardin, copropriétés haut de gamme, environnement calme et verdoyant. L'un des secteurs les plus demandés de la rive sud.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Maisons avec jardin recherchées
- Calme résidentiel
- Proche commerces et écoles
Points de vigilance
- Voiture quasi-indispensable
- Peu de tram direct
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Oradou.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 750 €/m² | 55 000 € |
| T2 | 45 m² | 2 625 €/m² | 118 125 € |
| T3 | 65 m² | 2 500 €/m² | 162 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 425 €/m² | 218 250 € |
| Maison | 110 m² | 3 100 €/m² | 341 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (4 298 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
61.6%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
13.1%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Oradou
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 652 transactions sur 2021-2024.
Appartements
490 transactions
Prix médian
2 353 €/m²
Min
580 €/m²
Max
6 658 €/m²
Maisons
162 transactions
Prix médian
2 489 €/m²
Min
706 €/m²
Max
6 216 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Appartement | 68 m² | 83 500 € | 1 228 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 50 m² | 157 000 € | 3 140 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 120 m² | 157 000 € | 1 308 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 72 m² | 135 000 € | 1 875 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 68 m² | 76 000 € | 1 118 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Oradou
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 850 €/m²
146 transactions
T2
35 – 55 m²
2 400 €/m²
97 transactions
T3
55 – 80 m²
1 888 €/m²
179 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 818 €/m²
68 transactions
Vivre à Oradou
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
11
- Ecole élémentaire Victor HugoECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE312 m
- Ecole élémentaire Albert BayetECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE437 m
- Ecole maternelle Albert BayetECOLE MATERNELLE PUBLIQUE460 m
+ 8 autres
Espaces verts
72
- Parc du Creux de l'EnferParc urbain public • 35164 m²136 m
- Accompagnement de voirie Avenue de la MargeridePlantation d'accompagnement • 499 m²233 m
- Accompagnement de voirie Rue Pablo PicassoPlantation d'accompagnement • 525 m²261 m
+ 69 autres
Petite enfance
4
- Crèche Fontaine-du-bacCrèche collective • 16 places352 m
- Rpe LafayetteRelais Petite Enfance860 m
- Mam Les Lutins FarceursMaison d'Assistants Maternels • 12 places860 m
+ 1 autre
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Oradou.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 347 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
376
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- La Fontaine du Baciris d'habitat
- L'Oradouiris d'habitat
- Simonnetiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Oradou
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
4
- Margeride584 m
- Fontaine du Bac589 m
- Cézeaux Pellez678 m
- UCA - Campus Cézeaux701 m
Bus
22
- Landais165 m
- Pablo Neruda449 m
- La Sarre482 m
- Rochefeuille537 m
+ 18 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Oradou sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Oradou, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 95 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est premium. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Oradou ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Oradou
Comptez 380 000 à 500 000 € pour une maison de 100-130 m² avec jardin, selon l'état et la rue.
Estimation gratuite à Oradou
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Oradou — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
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