Prix m² à Brézet
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Brézet — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
À 1,5 km de l'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne. Zone de servitudes aéronautiques à vérifier lors de la vente. Bus ligne 16 direct centre-ville. Marché mixte industriel-résidentiel.
Prix moyen au m²
1 950 €/m²
Fourchette : 1 599 €/m² — 2 773 €/m²
Évolution des prix
+1.2%
12 mois
+13%
5 ans
+22%
10 ans
Délai moyen de vente : 120 jours
Le marché de Brézet en chiffres
En , le prix moyen au m² à Brézet est de 1 950 €/m² pour un appartement et 2 350 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.2%, pour un délai de vente moyen de 120 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 950 €/m²
Prix appartement
2 350 €/m²
Prix maison
120 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.2%
12 derniers mois
+13%
5 ans
+22%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Brézet
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Brézet
Quartier est de Clermont, Le Brézet est proche de l'aéroport et de la zone commerciale. Secteur en mutation avec des projets de développement liés à la ZAC Est. Bonne accessibilité routière.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Proximité aéroport
- Accès rapide à l'A89
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Ambiance encore industrielle sur certaines zones
- Tram non direct
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Brézet.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 145 €/m² | 42 900 € |
| T2 | 45 m² | 2 048 €/m² | 92 138 € |
| T3 | 65 m² | 1 950 €/m² | 126 750 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 892 €/m² | 170 235 € |
| Maison | 110 m² | 2 350 €/m² | 258 500 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (115 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
24.3%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
47.8%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Brézet
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 32 transactions sur 2021-2024.
Appartements
10 transactions
Prix médian
2 865 €/m²
Min
1 186 €/m²
Max
6 538 €/m²
Maisons
22 transactions
Prix médian
2 451 €/m²
Min
1 412 €/m²
Max
5 509 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Appartement | 109 m² | 280 000 € | 2 569 €/m² |
| 28/10/2024 | Maison | 80 m² | 120 050 € | 1 501 €/m² |
| 28/08/2024 | Maison | 90 m² | 225 650 € | 2 507 €/m² |
| 03/06/2024 | Maison | 82 m² | 255 000 € | 3 110 €/m² |
| 11/04/2024 | Appartement | 70 m² | 83 000 € | 1 186 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Brézet
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
—
Pas assez de données
T2
35 – 55 m²
3 140 €/m²
3 transactions
T3
55 – 80 m²
—
Pas assez de données
T4 +
≥ 80 m²
2 766 €/m²
4 transactions
Vivre à Brézet
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Espaces verts
27
- Accompagnement de voirie Rue Louis BlériotPlantation d'accompagnement • 4191 m²159 m
- Accompagnement de voirie Rue Louis BlériotPlantation d'accompagnement • 1568 m²208 m
- Giratoire Rue Louis Blériot / Rue Elisée ReclusPlantation d'accompagnement • 704 m²229 m
+ 24 autres
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Brézet.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 537 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
19
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Le Brézetiris d'activité
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Brézet
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Bonne desserte
Bus
10
- Frères Lumière188 m
- Élisée Reclus301 m
- Jean Mermoz444 m
- Georges Besse463 m
+ 6 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Brézet sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Brézet, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 120 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est primo-accédant / actif zone est. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
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Questions sur Brézet
Partiellement. Les zones résidentielles à l'écart des pistes ne sont pas significativement impactées par les nuisances sonores.
Estimation gratuite à Brézet
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Brézet — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
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