Prix m² à Gerzat
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Gerzat — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Commune nord-est de 8 000 habitants. Zone d'activités, présence industrielle. Bus lignes directes Clermont. Tramway ligne A (arrêt terminus Gerzat) sur la commune depuis 2023.
Prix moyen au m²
1 850 €/m²
Fourchette : 1 517 €/m² — 2 832 €/m²
Évolution des prix
+1.0%
12 mois
+12%
5 ans
+21%
10 ans
Délai moyen de vente : 130 jours
Le marché de Gerzat en chiffres
En , le prix moyen au m² à Gerzat est de 1 850 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.0%, pour un délai de vente moyen de 130 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 850 €/m²
Prix appartement
2 400 €/m²
Prix maison
130 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.0%
12 derniers mois
+12%
5 ans
+21%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Gerzat
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Gerzat
Gerzat est une commune nord de l'agglo, accessible et résidentielle. Marché stable, dominé par les pavillons familiaux des années 80-2000.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Tarifs accessibles
- Accès rapide A71
- Vie associative dense
Points de vigilance
- Pas de tram
- Image moins valorisante
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Gerzat.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 035 €/m² | 40 700 € |
| T2 | 45 m² | 1 943 €/m² | 87 413 € |
| T3 | 65 m² | 1 850 €/m² | 120 250 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 795 €/m² | 161 505 € |
| Maison | 110 m² | 2 400 €/m² | 264 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (1 563 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
52.3%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
7.7%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Gerzat
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 239 transactions sur 2021-2024.
Appartements
179 transactions
Prix médian
1 080 €/m²
Min
500 €/m²
Max
4 533 €/m²
Maisons
60 transactions
Prix médian
2 034 €/m²
Min
752 €/m²
Max
5 870 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Appartement | 65 m² | 69 500 € | 1 069 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 51 m² | 135 000 € | 2 647 €/m² |
| 27/12/2024 | Appartement | 120 m² | 135 000 € | 1 125 €/m² |
| 20/12/2024 | Appartement | 75 m² | 75 000 € | 1 000 €/m² |
| 16/12/2024 | Appartement | 68 m² | 80 000 € | 1 176 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Gerzat
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
—
Pas assez de données
T2
35 – 55 m²
2 142 €/m²
14 transactions
T3
55 – 80 m²
1 094 €/m²
109 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 020 €/m²
54 transactions
Vivre à Gerzat
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
11
- Ecole élémentaire Alphonse DaudetECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE311 m
- Ecole maternelle Alphonse DaudetECOLE MATERNELLE PUBLIQUE324 m
- Ecole maternelle Philippe ArbosECOLE MATERNELLE PUBLIQUE631 m
+ 8 autres
Espaces verts
88
- Square de DunkerqueEspace vert public de proximité • 3840 m²21 m
- Passage Daudet/ChancrolleEspace vert public de proximité • 3305 m²122 m
- Accompagnement de voirie Rue de DunkerquePlantation d'accompagnement • 79 m²144 m
+ 85 autres
Petite enfance
2
- Crèche Croix-de-neyratCrèche collective • 20 places594 m
- Laep La Maison D'à CôtéLieux d’Accueil Enfants Parents653 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Gerzat.
Profil
PopulaireSecteur accessible, forte demande locative.
Prix médian (DVF)
1 464 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
136
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Torpilleur Siroccoiris d'habitat
- La Boucleiris d'habitat
- Champrateliris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Gerzat
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
5
- Croix de Neyrat208 m
- Champratel416 m
- Hauts de Chanturgue607 m
- La Plaine742 m
+ 1 autre
Bus
14
- Neyrat160 m
- Debussy166 m
- Narvik182 m
- Croix de Neyrat208 m
+ 10 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Gerzat sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Gerzat, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 130 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est famille / primo. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Quartiers voisins de Gerzat
| Quartier / Commune | Prix m² | Évolution | Délai | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Gerzat Vous êtes ici | 1 850 €/m² | +1.0% | 130 j | — |
| Cébazat | 1 950 €/m² | +1.2% | 125 j | Voir |
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Questions sur Gerzat
Une maison de 100 m² avec jardin se trouve autour de 230 000 à 280 000 €.
Estimation gratuite à Gerzat
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Gerzat — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
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