Estimation immobilière gratuite à Gerzat
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Gerzat. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Gerzat : 1 850 €/m² (+1.0% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 130 jours
- Évolution 5 ans : +12%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Gerzat
Pourquoi notre estimation à Gerzat fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Gerzat et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Gerzat rue par rue
Tarifs accessibles, accès rapide a71. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 239 transactions notariées
Appart. médian
1 080 €/m²
Fourchette appart.
500 — 4 533 €
Maison médiane
2 034 €/m²
Fourchette maison
752 — 5 870 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Gerzat
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 311 m
Ecole élémentaire Alphonse Daudet
ecole elementaire publique
- 324 m
Ecole maternelle Alphonse Daudet
ecole maternelle publique
- 631 m
Ecole maternelle Philippe Arbos
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 21 m
Square de Dunkerque
3840 m²
- 122 m
Passage Daudet/Chancrolle
3305 m²
- 144 m
Accompagnement de voirie Rue de Dunkerque
79 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
5 arrêts
Bus
14 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Gerzat
Estimer à Gerzat — les spécificités locales
L'arrivée du tramway à Gerzat crée deux marchés dans la même commune : les biens proches du terminus (prime de 6 à 9 %) et les biens en retrait (valorisation habituelle). Toute estimation doit situer précisément le bien par rapport à l'arrêt.
Complexité locale
Nous calculons la distance exacte à l'arrêt Gerzat et appliquons une grille de prime décroissante selon la distance.
Cas concret
T3 de 70 m², 300 m du terminus tramway, DPE D, parking : fourchette entre 138 000 et 152 000 €.
Facteur décisif
La proximité du terminus tramway est le premier facteur de valorisation à Gerzat depuis 2023.
Prix m² détaillés à Gerzat
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Gerzat
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Gerzat.
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Estimation à Gerzat — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 850 €/m²) et une visite éventuelle sur place.