Prix m² à Cébazat Nord
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Cébazat Nord — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
7 500 habitants, 6 km de Clermont, Clermont Auvergne Métropole (PTZ). Maisons 220 000-280 000 €. Buses T2C vers Clermont. Rapport espace/prix excellent pour l'agglomération.
Prix moyen au m²
2 000 €/m²
Fourchette : 1 640 €/m² — 2 832 €/m²
Évolution des prix
+2.8%
12 mois
+18.0%
5 ans
+33.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 78 jours
Le marché de Cébazat Nord en chiffres
En , le prix moyen au m² à Cébazat Nord est de 2 000 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.8%, pour un délai de vente moyen de 78 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 000 €/m²
Prix appartement
2 400 €/m²
Prix maison
78 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.8%
12 derniers mois
+18.0%
5 ans
+33.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Cébazat Nord
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Cébazat Nord
Le secteur nord de Cébazat (7 500 habitants, 6 km au nord de Clermont-Ferrand) est le plus résidentiel et calme de la commune. Cébazat fait partie de Clermont Auvergne Métropole et bénéficie de bonnes liaisons TC vers le centre (lignes de bus fréquentes). Ce secteur nord, plus récent que le centre de Cébazat, abrite des pavillons et maisons des années 1990-2015, avec des jardins et une densité plus faible. C'est l'une des communes les plus accessibles de l'agglomération tout en offrant une qualité de vie supérieure aux quartiers nord de Clermont intra-muros.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Clermont Auvergne Métropole (PTZ eligible) à seulement 6 km de Clermont
- Maisons avec jardin à des prix 20-25 % inférieurs à Clermont intra-muros
- Bonnes liaisons bus vers le centre-ville clermontois (lignes T2C)
- Communes avec école primaire, commerces de proximité, médecins
Points de vigilance
- Pas de tram direct — bus uniquement, plus lent que Royat ou Chamalières
- Tissu pavillonnaire peu dense — ambiance moins animée que le centre
- DPE souvent D/E sur les biens des années 90 — rénovation énergétique à prévoir
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Cébazat Nord.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 200 €/m² | 44 000 € |
| T2 | 45 m² | 2 100 €/m² | 94 500 € |
| T3 | 65 m² | 2 000 €/m² | 130 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 940 €/m² | 174 600 € |
| Maison | 110 m² | 2 400 €/m² | 264 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (187 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
69.5%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
5.3%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Cébazat Nord
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 43 transactions sur 2021-2024.
Appartements
14 transactions
Prix médian
821 €/m²
Min
653 €/m²
Max
3 031 €/m²
Maisons
29 transactions
Prix médian
1 968 €/m²
Min
804 €/m²
Max
5 870 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | Appartement | 76 m² | 65 000 € | 855 €/m² |
| 27/09/2024 | Appartement | 91 m² | 74 000 € | 813 €/m² |
| 23/09/2024 | Appartement | 76 m² | 59 000 € | 776 €/m² |
| 20/09/2024 | Appartement | 50 m² | 52 000 € | 1 040 €/m² |
| 28/08/2024 | Maison | 97 m² | 287 600 € | 2 965 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Cébazat Nord
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
—
Pas assez de données
T2
35 – 55 m²
—
Pas assez de données
T3
55 – 80 m²
842 €/m²
6 transactions
T4 +
≥ 80 m²
752 €/m²
6 transactions
Vivre à Cébazat Nord
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
5
- Ecole maternelle Alphonse DaudetECOLE MATERNELLE PUBLIQUE942 m
- Ecole élémentaire Philippe ArbosECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE968 m
- Ecole élémentaire Alphonse DaudetECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE981 m
Espaces verts
37
- Square Talus d'AberdeenEspace vert public de proximité • 4348 m²730 m
- Square Alphonse DaudetEspace vert public de proximité • 2379 m²749 m
- Passage Daudet/ChancrolleEspace vert public de proximité • 3305 m²770 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Cébazat Nord.
Profil
PopulaireSecteur accessible, forte demande locative.
Prix médian (DVF)
1 055 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
74
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- La Boucleiris d'habitat
- Torpilleur Siroccoiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Cébazat Nord
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Bonne desserte
Tramway
1
- Croix de Neyrat959 m
Bus
8
- Champcros619 m
- Coutils650 m
- Debussy725 m
- Alphonse Daudet776 m
+ 4 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Cébazat Nord sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Cébazat Nord, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 78 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est familles cherchant maison+jardin dans l'agglomération clf, primo-accédants avec ptz cam. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Quartiers voisins de Cébazat Nord
| Quartier / Commune | Prix m² | Évolution | Délai | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Cébazat Nord Vous êtes ici | 2 000 €/m² | +2.8% | 78 j | — |
| Gerzat | 1 850 €/m² | +1.0% | 130 j | Voir |
| Croix-de-Neyrat | 1 750 €/m² | +0.8% | 140 j | Voir |
| Cornouaille | 1 750 €/m² | +1.8% | 88 j | Voir |
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Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Cébazat Nord
Cébazat est desservie par plusieurs lignes de bus T2C (réseau urbain CLF). La connexion vers le centre prend 20-30 minutes selon la ligne. Ce n'est pas aussi rapide que le tram, mais suffisant pour une utilisation régulière.
Estimation gratuite à Cébazat Nord
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Cébazat Nord — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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