Prix m² à Le Breuil
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Le Breuil — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier ouest de Clermont-Ferrand, à la frontière de Chamalières. Maisons individuelles avec jardin, rares et très demandées. Prix 2 400-2 900 €/m². Moins cher que Chamalières, plus calme que les quartiers centraux.
Prix moyen au m²
2 000 €/m²
Fourchette : 1 640 €/m² — 3 068 €/m²
Évolution des prix
+2.8%
12 mois
+18.0%
5 ans
+34.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 74 jours
Le marché de Le Breuil en chiffres
En , le prix moyen au m² à Le Breuil est de 2 000 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.8%, pour un délai de vente moyen de 74 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 000 €/m²
Prix appartement
2 600 €/m²
Prix maison
74 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.8%
12 derniers mois
+18.0%
5 ans
+34.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Le Breuil
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Le Breuil
Le Breuil est un quartier résidentiel de l'ouest de Clermont-Ferrand, à la frontière avec Chamalières et Fontgieve. C'est un secteur calme, légèrement en pente vers la plaine, composé principalement de maisons individuelles et de petites résidences. La densité est faible pour Clermont-Ferrand intra-muros — ce qui en fait l'un des rares quartiers de la ville où l'on trouve des maisons avec jardin à des prix intermédiaires (entre les prix de Chamalières et ceux du nord de Clermont). La clientèle est principalement des familles travaillant à Clermont ou dans les communes de l'ouest (Chamalières, Royat).
Rues les plus recherchées
Points forts
- Maisons individuelles dans Clermont-Ferrand intra-muros — une rareté très demandée
- Proximité de Chamalières et Royat — accès aux équipements du secteur ouest haut de gamme
- Calme résidentiel atypique pour une commune urbaine dense
- Bonne liaison vers le centre-ville via Fontgieve (tram ou bus rapide)
Points de vigilance
- Offre rare — très peu de biens disponibles en même temps sur le marché
- Prix en hausse continue — concurrence forte des acheteurs voulant rester dans Clermont
- Pente légère pouvant compliquer l'accès vélo ou pour les personnes à mobilité réduite
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Le Breuil.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 200 €/m² | 44 000 € |
| T2 | 45 m² | 2 100 €/m² | 94 500 € |
| T3 | 65 m² | 2 000 €/m² | 130 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 940 €/m² | 174 600 € |
| Maison | 110 m² | 2 600 €/m² | 286 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (2 247 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
30.7%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
32.3%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Le Breuil
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 531 transactions sur 2021-2024.
Appartements
455 transactions
Prix médian
2 059 €/m²
Min
853 €/m²
Max
7 611 €/m²
Maisons
76 transactions
Prix médian
2 854 €/m²
Min
841 €/m²
Max
5 714 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | Appartement | 59 m² | 113 265 € | 1 920 €/m² |
| 19/12/2024 | Appartement | 70 m² | 174 830 € | 2 498 €/m² |
| 18/12/2024 | Appartement | 46 m² | 129 000 € | 2 804 €/m² |
| 16/12/2024 | Appartement | 64 m² | 84 372 € | 1 318 €/m² |
| 12/12/2024 | Appartement | 121 m² | 205 000 € | 1 694 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Le Breuil
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 400 €/m²
13 transactions
T2
35 – 55 m²
2 095 €/m²
128 transactions
T3
55 – 80 m²
2 076 €/m²
251 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 944 €/m²
63 transactions
Vivre à Le Breuil
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
3
- Ecole maternelle Jean ZayECOLE MATERNELLE PUBLIQUE607 m
- Ecole élémentaire Jean ZayECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE653 m
- Ecole maternelle Jean Philippe RameauECOLE MATERNELLE PUBLIQUE999 m
Espaces verts
23
- Espace vertEspace vert collectif privé • 6109 m²397 m
- Espace vertPlantation d'accompagnement • 11207 m²486 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 19992 m²512 m
Petite enfance
1
- Crèche TremonteixCrèche collective • 20 places1.2 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Le Breuil.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 143 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
327
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Jean Zayiris d'habitat
- Bergougnaniris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Le Breuil
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Bus
23
- Traversin408 m
- Champradet428 m
- Hauts de CHAMALIÈRES433 m
- Beaumes497 m
+ 19 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Le Breuil sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Le Breuil, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 74 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est familles souhaitant une maison dans clermont intra-muros, couples actifs cadres, retraités aisés. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Le Breuil ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Le Breuil
Le Breuil est un quartier de Clermont-Ferrand intra-muros, mais il se trouve à la frontière avec Chamalières. Certains biens ont une adresse Clermont-Ferrand mais se situent à quelques centaines de mètres de la mairie de Chamalières. Vérifier le code postal (63000 Clermont vs 63400 Chamalières) lors de l'achat.
Estimation gratuite à Le Breuil
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Le Breuil — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
Articles liés
Prix immobilier Clermont-Ferrand 2026 : analyse complète par quartier
Le panorama complet des prix m² par quartier à Clermont-Ferrand en 2026 : Jaude, Montferrand, Cézeaux, Beaumont, Chamalières. Données, écarts, dynamique.
Comment estimer son appartement à Clermont-Ferrand : les 5 critères qui font la différence
Surface, étage, DPE, exposition, copropriété : les 5 critères qui font varier de 20 % le prix de votre appartement à Clermont-Ferrand. Méthode d'expert.
Rendement locatif par quartier à Clermont-Ferrand : classement 2026
Le top 10 des quartiers les plus rentables à Clermont-Ferrand pour un investissement locatif. Rendement brut, net, vacance.
Alerte prix
Suivre les prix à Le Breuil
Tous les quartiers & communes
Quartiers Clermont-Ferrand
Communes de l'agglomération
