Prix m² à Champratel
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Champratel — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Terminus tramway ligne A (arrêt Champratel) sur le quartier. Parc des Vergnes à 300 m. Vue sur la plaine de Limagne. À 3,3 km du centre, marché calme et propriétaires-occupants.
Prix moyen au m²
2 100 €/m²
Fourchette : 1 722 €/m² — 3 127 €/m²
Évolution des prix
+1.5%
12 mois
+16%
5 ans
+28%
10 ans
Délai moyen de vente : 112 jours
Le marché de Champratel en chiffres
En , le prix moyen au m² à Champratel est de 2 100 €/m² pour un appartement et 2 650 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.5%, pour un délai de vente moyen de 112 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 100 €/m²
Prix appartement
2 650 €/m²
Prix maison
112 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.5%
12 derniers mois
+16%
5 ans
+28%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Champratel
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Champratel
Champratel est un quartier résidentiel calme au nord-ouest de Clermont, apprécié des familles pour ses maisons individuelles et ses espaces verts. Bien desservi par bus.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Calme résidentiel
- Maisons individuelles avec jardin
- Écoles à proximité
Points de vigilance
- Voiture utile
- Peu d'animation
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Champratel.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 310 €/m² | 46 200 € |
| T2 | 45 m² | 2 205 €/m² | 99 225 € |
| T3 | 65 m² | 2 100 €/m² | 136 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 037 €/m² | 183 330 € |
| Maison | 110 m² | 2 650 €/m² | 291 500 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (2 547 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
39.9%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
31.5%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Champratel
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 732 transactions sur 2021-2024.
Appartements
500 transactions
Prix médian
2 123 €/m²
Min
857 €/m²
Max
7 963 €/m²
Maisons
232 transactions
Prix médian
2 905 €/m²
Min
1 370 €/m²
Max
7 673 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Appartement | 54 m² | 66 604 € | 1 233 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 60 m² | 209 800 € | 3 497 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 88 m² | 195 000 € | 2 216 €/m² |
| 26/12/2024 | Appartement | 68 m² | 76 700 € | 1 128 €/m² |
| 17/12/2024 | Appartement | 33 m² | 75 000 € | 2 273 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Champratel
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 508 €/m²
24 transactions
T2
35 – 55 m²
2 295 €/m²
150 transactions
T3
55 – 80 m²
1 984 €/m²
258 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 101 €/m²
68 transactions
Vivre à Champratel
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
8
- Lycée professionnel Roger Claustres - Lycée des métiers des réalisations industrielles et artisanalesLP LYCEE DES METIERS371 m
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger ClaustresSECTION ENSEIGNT GEN.ET TECHNO450 m
- Ecole maternelle Pierre et Marie CurieECOLE MATERNELLE PUBLIQUE553 m
+ 5 autres
Espaces verts
64
- Accompagnement de voirie Rue des Côtes FleuriesPlantation d'accompagnement • 489 m²206 m
- Accompagnemnt de voirie BlanzatPlantation d'accompagnement • 3 m²248 m
- Accompagnemnt de voirie BlanzatPlantation d'accompagnement • 3 m²250 m
+ 61 autres
Petite enfance
4
- Crèche SullyCrèche collective • 65 places549 m
- Micro-crèche Les Petits ZébulonsMicro-crèche • 10 places757 m
- Micro-crèche Brin D’éveilMicro-crèche • 10 places961 m
+ 1 autre
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Champratel.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 270 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
382
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Les Côtesiris d'habitat
- Champfleuriiris d'habitat
- Channellesiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Champratel
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Bus
18
- Beaupeyras154 m
- Côtes Fleuries232 m
- Vernière245 m
- Puyou274 m
+ 14 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Champratel sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Champratel, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 112 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est famille. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Champratel ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Champratel
Oui, secteur calme avec maisons individuelles, idéal pour les familles avec enfants.
Estimation gratuite à Champratel
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Champratel — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteArticles liés
Prix immobilier Clermont-Ferrand 2026 : analyse complète par quartier
Le panorama complet des prix m² par quartier à Clermont-Ferrand en 2026 : Jaude, Montferrand, Cézeaux, Beaumont, Chamalières. Données, écarts, dynamique.
Comment estimer son appartement à Clermont-Ferrand : les 5 critères qui font la différence
Surface, étage, DPE, exposition, copropriété : les 5 critères qui font varier de 20 % le prix de votre appartement à Clermont-Ferrand. Méthode d'expert.
Rendement locatif par quartier à Clermont-Ferrand : classement 2026
Le top 10 des quartiers les plus rentables à Clermont-Ferrand pour un investissement locatif. Rendement brut, net, vacance.
Alerte prix
Suivre les prix à Champratel
