Prix m² à Saint-Jacques
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Saint-Jacques — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
À 600 m du CHU Gabriel-Montpied. Tramway ligne B (arrêt Saint-Jacques) et bus nombreux. Marché de niche porté par les internes, soignants et personnels hospitaliers.
Prix moyen au m²
2 100 €/m²
Fourchette : 1 722 €/m² — 3 068 €/m²
Évolution des prix
+1.5%
12 mois
+17%
5 ans
+29%
10 ans
Délai moyen de vente : 108 jours
Le marché de Saint-Jacques en chiffres
En , le prix moyen au m² à Saint-Jacques est de 2 100 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.5%, pour un délai de vente moyen de 108 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 100 €/m²
Prix appartement
2 600 €/m²
Prix maison
108 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.5%
12 derniers mois
+17%
5 ans
+29%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Saint-Jacques
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Saint-Jacques
Saint-Jacques est un quartier résidentiel proche du CHU et de la faculté de médecine. Apprécié des internes, médecins et familles. Mix d'immeubles des années 60-70 et de maisons individuelles dans les rues calmes.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Proximité CHU Estaing et faculté de médecine
- Tram A direct (station St-Jacques Dolet)
- Forte demande locative médicale
Points de vigilance
- Affluence aux heures de garde
- Architecture hétérogène
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Saint-Jacques.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 310 €/m² | 46 200 € |
| T2 | 45 m² | 2 205 €/m² | 99 225 € |
| T3 | 65 m² | 2 100 €/m² | 136 500 € |
| T4 et plus | 90 m² | 2 037 €/m² | 183 330 € |
| Maison | 110 m² | 2 600 €/m² | 286 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (12 710 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
33.3%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
31.4%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Saint-Jacques
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 2261 transactions sur 2021-2024.
Appartements
2053 transactions
Prix médian
2 222 €/m²
Min
529 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
208 transactions
Prix médian
2 571 €/m²
Min
579 €/m²
Max
6 932 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 43 m² | 86 760 € | 2 018 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 68 m² | 83 500 € | 1 228 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 24 m² | 51 000 € | 2 125 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 71 m² | 129 000 € | 1 817 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 54 m² | 315 000 € | 5 833 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Saint-Jacques
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 760 €/m²
565 transactions
T2
35 – 55 m²
2 230 €/m²
450 transactions
T3
55 – 80 m²
1 922 €/m²
664 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 020 €/m²
374 transactions
Vivre à Saint-Jacques
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
28
- Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site PoincaréCOLLEGE PRIVE458 m
- Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site LebonECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE458 m
- Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site PoincaréLYCEE GEN.ET TECHNOL.PRIVE458 m
+ 25 autres
Espaces verts
85
- Talus Avenue Léon BlumPlantation d'accompagnement • 135 m²188 m
- Accompagnement de voirie Rue Antoinette BegonPlantation d'accompagnement • 131 m²252 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 6770 m²322 m
+ 82 autres
Petite enfance
14
- Crèche Saint-jacques 1Crèche collective • 95 places523 m
- Les Petits TrésorsMulti-accueil • 24 places556 m
- Récré Au SoleilMulti-accueil • 22 places556 m
+ 11 autres
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Saint-Jacques.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 248 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 427
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Léon Blum-La Raye Dieuiris d'habitat
- La Rotondeiris d'habitat
- Lecoqiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Saint-Jacques
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
5
- UCA - Campus Centre541 m
- Saint-Jacques Dolet718 m
- Léon Blum780 m
- Maison de la Culture833 m
+ 1 autre
Bus
34
- Côte Blatin193 m
- Neuf Soleils251 m
- Sacré Cœur379 m
- Pont de Naud448 m
+ 30 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Saint-Jacques sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Saint-Jacques, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 108 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est mixte / médical. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Saint-Jacques ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Saint-Jacques
Oui, la demande des internes du CHU est constante. Un T2 de 45 m² se loue facilement 600-650 €.
Estimation gratuite à Saint-Jacques
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Saint-Jacques — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteArticles liés
Investir près du CHU à Clermont : le bon plan locatif étudiant et médical
Le secteur du CHU à Clermont-Ferrand : pourquoi c'est un des meilleurs spots locatifs de la ville en 2026. Profils, loyers, rendements.
Studio vs T2 à Clermont : quel investissement locatif est plus rentable ?
Studio ou T2 à Clermont-Ferrand pour de l'investissement locatif ? Le comparatif rendement, vacance, gestion, fiscalité 2026.
Combien louer son appartement à Clermont-Ferrand par quartier ?
Loyers médians par quartier à Clermont-Ferrand : studio, T2, T3, maison. Données 2026 et tendances pour bien fixer votre loyer.
Alerte prix
Suivre les prix à Saint-Jacques
