Estimation immobilière gratuite à Saint-Jacques
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Saint-Jacques. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Saint-Jacques : 2 100 €/m² (+1.5% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 108 jours
- Évolution 5 ans : +17%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Saint-Jacques
Pourquoi notre estimation à Saint-Jacques fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Saint-Jacques et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Saint-Jacques rue par rue
Proximité CHU Estaing et faculté de médecine, tram a direct (station st-jacques dolet). Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 2261 transactions notariées
Appart. médian
2 222 €/m²
Fourchette appart.
529 — 8 000 €
Maison médiane
2 571 €/m²
Fourchette maison
579 — 6 932 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Saint-Jacques
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 458 m
Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré
college prive
- 458 m
Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon
ecole elementaire privee
- 458 m
Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré
lycee gen.et technol.prive
Espaces verts
- 188 m
Talus Avenue Léon Blum
135 m²
- 252 m
Accompagnement de voirie Rue Antoinette Begon
131 m²
- 322 m
Espace vert
6770 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
5 arrêts
Bus
34 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Saint-Jacques
Estimer à Saint-Jacques — les spécificités locales
À Saint-Jacques, l'estimation se fait en deux temps : on définit d'abord la cible acheteur (investisseur petit logement vs famille grand logement), ensuite on applique la grille de référence. Un T2 de 45 m² destiné à un interne se valorise sur le rendement (6,5 % brut atteignable). Un T4 de 95 m² destiné à une famille se valorise sur la sectorisation scolaire et l'état du bien. Les deux grilles donnent des écarts pouvant aller jusqu'à 400 €/m² sur des biens dans le même immeuble.
Complexité locale
Spécificité : la rotation CHU crée une 'prime garde'. Les biens à moins de 400 m de l'entrée des urgences se louent 8-12 % plus cher que les biens à 800 m, ce qui se répercute mécaniquement sur le prix d'achat investisseur. Cette prime n'existe pas ailleurs à Clermont — elle est unique à Saint-Jacques.
Cas concret
T3 de 68 m², 1er étage sans ascenseur, immeuble années 60 ravalé en 2020, DPE D, charges 145 €/mois, à 350 m du CHU Estaing. Estimation : 142 000 € à 158 000 €. Prix probable signature : 152 000 €. Profil acheteur attendu : couple jeunes médecins en CDI hospitalier.
Facteur décisif
L'étage et l'ascenseur. Sur les biens cible internes (rotation rapide, gardes nocturnes), un appartement au 4e sans ascenseur perd 15-20 % vs le même bien en RDC ou avec ascenseur. Pour les familles, c'est l'inverse : le RDC sur rue passante perd 10 %.
Prix m² détaillés à Saint-Jacques
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Saint-Jacques.
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Estimation à Saint-Jacques — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 100 €/m²) et une visite éventuelle sur place.