Prix m² à Pradel
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Pradel — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Secteur nord-est de Clermont-Ferrand, prix les plus accessibles de la commune. T2 à 60 000 €. Rendement locatif 6-7 %. Faible valorisation à long terme.
Prix moyen au m²
1 600 €/m²
Fourchette : 1 312 €/m² — 2 419 €/m²
Évolution des prix
+1.8%
12 mois
+11.0%
5 ans
+20.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 92 jours
Le marché de Pradel en chiffres
En , le prix moyen au m² à Pradel est de 1 600 €/m² pour un appartement et 2 050 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.8%, pour un délai de vente moyen de 92 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 600 €/m²
Prix appartement
2 050 €/m²
Prix maison
92 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.8%
12 derniers mois
+11.0%
5 ans
+20.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Pradel
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Pradel
Le secteur Pradel est un micro-quartier résidentiel du nord-est de Clermont-Ferrand, dans la continuité de Champratel et de La Pardieu. Ce secteur peu identifié est composé de petites résidences et quelques maisons des années 1970-2000. Il se situe dans la zone de transition entre le tissu urbain dense du Brezet et les communes de Gerzat et Pont-du-Château. Les prix y sont parmi les plus bas de Clermont intra-muros. La clientèle est principalement des investisseurs locatifs et des primo-accédants à budget très contraint.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Prix les plus bas de Clermont intra-muros — T2 accessibles à partir de 65 000 €
- Zone de transition entre Clermont et les communes est — accès zones d'emploi est
- Bus vers le centre et les Cézeaux depuis le secteur
- Investissement locatif : rendement brut 6-7 % accessible
Points de vigilance
- Tissu urbain peu attractif — copropriétés banales sans cachet
- Délai de vente 90-95 jours — moins liquide que les quartiers centraux
- Faible potentiel de valorisation (+20 % en 10 ans vs +35-40 % dans les quartiers ouest)
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Pradel.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 1 760 €/m² | 35 200 € |
| T2 | 45 m² | 1 680 €/m² | 75 600 € |
| T3 | 65 m² | 1 600 €/m² | 104 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 552 €/m² | 139 680 € |
| Maison | 110 m² | 2 050 €/m² | 225 500 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (35 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
40%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
48.6%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Pradel
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 17 transactions sur 2021-2024.
Appartements
6 transactions
Prix médian
4 236 €/m²
Min
2 963 €/m²
Max
5 364 €/m²
Maisons
11 transactions
Prix médian
1 667 €/m²
Min
1 388 €/m²
Max
3 110 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | Maison | 99 m² | 165 000 € | 1 667 €/m² |
| 10/06/2024 | Maison | 93 m² | 222 700 € | 2 395 €/m² |
| 03/06/2024 | Maison | 82 m² | 255 000 € | 3 110 €/m² |
| 27/02/2024 | Maison | 74 m² | 151 000 € | 2 041 €/m² |
| 30/11/2023 | Appartement | 35 m² | 133 000 € | 3 800 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Pradel
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
—
Pas assez de données
T2
35 – 55 m²
—
Pas assez de données
T3
55 – 80 m²
4 728 €/m²
4 transactions
T4 +
≥ 80 m²
—
Pas assez de données
Vivre à Pradel
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Espaces verts
17
- Giratoire BlériotPlantation d'accompagnement • 1283 m²234 m
- Accompagnement de voirie Boulevard Youri GagarinePlantation d'accompagnement • 415 m²400 m
- Accompagnement de voirie Boulevard Youri GagarinePlantation d'accompagnement • 1741 m²410 m
Petite enfance
1
- Multi Accueil BabymoovCrèche d'entreprise • 30 places562 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Pradel.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 190 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
13
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Le Brézetiris d'activité
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Pradel
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Desserte correcte
Bus
6
- Gagarine444 m
- Jean Auchatraire516 m
- Jean Mermoz854 m
- Aviation861 m
+ 2 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Pradel sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Pradel, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 92 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est investisseurs locatifs attirés par les prix bas, primo-accédants budget minimal dans clermont. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Pradel ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Pradel
Pour un investisseur cherchant le rendement brut maximal à Clermont, le secteur Pradel offre des rendements de 6-7 % brut (T2 à 65 000 € louable 380-420 €/mois). Le risque est une faible valorisation à la revente. Idéal pour un investisseur à horizon long terme avec priorité au cash-flow.
Estimation gratuite à Pradel
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Pradel — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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