Prix m² à Cornouaille
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Cornouaille — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier nord de Clermont-Ferrand, pavillonnaire, calme. Seul secteur clermontois avec des maisons jardins accessibles < 250 000 €. Idéal familles primo-accédants, mais dépendance voiture totale.
Prix moyen au m²
1 750 €/m²
Fourchette : 1 435 €/m² — 2 714 €/m²
Évolution des prix
+1.8%
12 mois
+13.0%
5 ans
+24.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 88 jours
Le marché de Cornouaille en chiffres
En , le prix moyen au m² à Cornouaille est de 1 750 €/m² pour un appartement et 2 300 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +1.8%, pour un délai de vente moyen de 88 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 750 €/m²
Prix appartement
2 300 €/m²
Prix maison
88 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.8%
12 derniers mois
+13.0%
5 ans
+24.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Cornouaille
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Cornouaille
Cornouaille est un quartier résidentiel du nord de Clermont-Ferrand, principalement composé de maisons individuelles et de petits collectifs des années 1960-1990. Il marque la transition entre la ville dense et les communes péri-urbaines comme Cébazat et Gerzat. Le quartier est calme, verdoyant en été, et prisé par les familles ayant besoin d'espace sans quitter Clermont-Ferrand. Les prix y sont plus accessibles que dans les quartiers ouest (Fontgieve, Delille) tout en restant sur la commune avec ses services. La voiture reste indispensable — peu de lignes TC directs.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Maisons individuelles avec jardin à Clermont-Ferrand — rare et prisé des familles
- Prix inférieurs de 20-25 % à la moyenne communale — accessibilité primo-accédants
- Environnement calme et verdoyant, proche des espaces naturels du nord clermontois
- Facilité de stationnement et qualité de vie péri-urbaine dans la commune
Points de vigilance
- Dépendance totale à la voiture — éloigné des lignes de tram et des grands axes TC
- Moins de dynamisme commercial — commerces de proximité limités
- Délai de vente plus long (85-95 jours) — marché moins liquide que les quartiers centraux
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Cornouaille.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 1 925 €/m² | 38 500 € |
| T2 | 45 m² | 1 838 €/m² | 82 688 € |
| T3 | 65 m² | 1 750 €/m² | 113 750 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 698 €/m² | 152 775 € |
| Maison | 110 m² | 2 300 €/m² | 253 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (762 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
34.3%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
12.2%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Cornouaille
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 115 transactions sur 2021-2024.
Appartements
63 transactions
Prix médian
1 658 €/m²
Min
629 €/m²
Max
7 963 €/m²
Maisons
52 transactions
Prix médian
2 633 €/m²
Min
1 582 €/m²
Max
5 713 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | Appartement | 68 m² | 80 000 € | 1 176 €/m² |
| 12/12/2024 | Appartement | 70 m² | 131 000 € | 1 871 €/m² |
| 12/12/2024 | Appartement | 70 m² | 123 250 € | 1 761 €/m² |
| 05/12/2024 | Appartement | 58 m² | 75 000 € | 1 293 €/m² |
| 07/11/2024 | Appartement | 58 m² | 100 800 € | 1 738 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Cornouaille
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
—
Pas assez de données
T2
35 – 55 m²
2 472 €/m²
5 transactions
T3
55 – 80 m²
1 630 €/m²
45 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 750 €/m²
13 transactions
Vivre à Cornouaille
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
9
- Ecole élémentaire George SandECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE608 m
- Ecole maternelle George SandECOLE MATERNELLE PUBLIQUE801 m
- Ecole élémentaire Philippe ArbosECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE932 m
Espaces verts
58
- Arboretum de Croix NeyratEspace vert public de proximité • 2633 m²482 m
- Côtes de ChanturgueEspace naturel • 3050283 m²529 m
- Square d'Aberdeen BEspace vert public de proximité • 7650 m²541 m
Petite enfance
3
- Laep La Maison D'à CôtéLieux d’Accueil Enfants Parents957 m
- Mam Les MinimoysMaison d'Assistants Maternels • 12 places1.0 km
- Crèche Croix-de-neyratCrèche collective • 20 places1.1 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Cornouaille.
Profil
PopulaireSecteur accessible, forte demande locative.
Prix médian (DVF)
1 753 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
163
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Sous Les Vignesiris d'habitat
- Chanturgueiris d'habitat
- La Boucleiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Cornouaille
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Bonne desserte
Tramway
2
- Les Vignes945 m
- Collège Albert Camus949 m
Bus
4
- Gomel912 m
- Les Vignes945 m
- Collège Albert Camus949 m
- Brennus992 m
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Cornouaille sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Cornouaille, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 88 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est familles avec enfants, primo-accédants budget contraint, retraités cherchant de la tranquillité. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Cornouaille ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Cornouaille
Les maisons à Cornouaille se vendent entre 200 000 et 280 000 € pour 80-110 m² avec jardin, soit 2 100-2 500 €/m². Les pavillons des années 80-90 sans travaux importants se situent vers 210 000-240 000 €. (Source : DVF DGFiP 2024)
Estimation gratuite à Cornouaille
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Cornouaille — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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