Prix m² à Michelet
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Michelet — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Secteur intermédiaire entre Cézeaux et Fontgieve. Prix 1 800-2 200 €/m². Idéal investissement locatif étudiant (rendement 5,5-6,5 %). Tram ligne A à proximité.
Prix moyen au m²
2 000 €/m²
Fourchette : 1 640 €/m² — 2 360 €/m²
Évolution des prix
+2.4%
12 mois
+15.5%
5 ans
+30.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 75 jours
Le marché de Michelet en chiffres
En , le prix moyen au m² à Michelet est de 2 000 €/m² pour un appartement. L'évolution sur 12 mois est de +2.4%, pour un délai de vente moyen de 75 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 000 €/m²
Prix appartement
Marché rare
Prix maison
75 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.4%
12 derniers mois
+15.5%
5 ans
+30.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Michelet
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Michelet
Le secteur Michelet de Clermont-Ferrand est un quartier résidentiel situé dans la partie intermédiaire entre les Cézeaux et Fontgieve, à l'ouest de la ville. Il tire son nom du boulevard Michelet qui le traverse. Ce secteur mixte combine grands ensembles des années 70-80 côté est et résidences plus récentes côté ouest. La proximité des Cézeaux (UCA, IUT) génère une demande locative soutenue pour les petites surfaces. Le tramway ligne A passe à proximité. C'est un quartier de transition entre l'universitaire et le résidentiel familial.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Proximité UCA et IUT des Cézeaux — demande locative étudiante permanente
- Tram ligne A accessible — connexion directe au centre et à la gare
- Mix de surfaces disponibles (studio à T4) — marché diversifié
- Prix légèrement inférieurs aux Cézeaux — bon rapport pour l'investissement
Points de vigilance
- Grands ensembles des années 70-80 nécessitant parfois des travaux de parties communes importants
- Moins de charme architectural que les quartiers historiques
- Densité résidentielle forte — peu d'espaces verts et de stationnement
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Michelet.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 200 €/m² | 44 000 € |
| T2 | 45 m² | 2 100 €/m² | 94 500 € |
| T3 | 65 m² | 2 000 €/m² | 130 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 940 €/m² | 174 600 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (13 460 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
37.5%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
28.5%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Michelet
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 2468 transactions sur 2021-2024.
Appartements
2397 transactions
Prix médian
2 451 €/m²
Min
517 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
71 transactions
Prix médian
2 835 €/m²
Min
536 €/m²
Max
5 964 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | Appartement | 92 m² | 171 500 € | 1 864 €/m² |
| 31/12/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 110 m² | 187 000 € | 1 700 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 29 m² | 101 650 € | 3 505 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 57 m² | 109 500 € | 1 921 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Michelet
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 831 €/m²
562 transactions
T2
35 – 55 m²
2 535 €/m²
583 transactions
T3
55 – 80 m²
2 231 €/m²
655 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 388 €/m²
597 transactions
Vivre à Michelet
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
25
- Ecole maternelle Nestor PerretECOLE MATERNELLE PUBLIQUE149 m
- Ecole élémentaire d'application Nestor PerretECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION167 m
- Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprisesLP LYCEE DES METIERS263 m
Espaces verts
110
- Espace vertEspace vert collectif privé • 5234 m²139 m
- Groupe Scolaire Nestor PerretPlantation d'accompagnement • 3037 m²171 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 4630 m²241 m
Petite enfance
5
- Crèche BarbecotCrèche collective • 90 places429 m
- Crèche LagarlayeCrèche collective • 15 places597 m
- Micro-crèche Les GuilidouxMicro-crèche • 10 places629 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Michelet.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 402 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
1 436
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Bonnabaudiris d'habitat
- Jaudeiris d'habitat
- Gabriel Périiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Michelet
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
5
- Jaude295 m
- Gaillard470 m
- Bibliothèque de l'Hôtel-Dieu544 m
- Hôtel de Ville673 m
+ 1 autre
Bus
31
- Alexandre Varenne30 m
- Jaude295 m
- Franklin Roosevelt352 m
- Beaurepaire395 m
+ 27 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Michelet sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Michelet, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 75 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est investisseurs locatifs ciblant les étudiants et jeunes actifs, familles jeunes cherchant la proximité des cézeaux. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Michelet ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Michelet
Oui — la proximité des Cézeaux (UCA, IUT, ISIMA, Polytech) génère une demande locative étudiante quasi-permanente. Les studios et T1bis se louent sans difficulté 380-480 €/mois, avec un taux d'occupation annuel > 90 %. Le rendement brut est de l'ordre de 5,5-6,5 %/an.
Estimation gratuite à Michelet
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Michelet — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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