Prix m² à La Pradelle
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à La Pradelle — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier calme au sud, 1,2 km du centre. Bus lignes 8 et 9 vers les Cézeaux (campus) et le centre. École élémentaire à 300 m.
Prix moyen au m²
1 850 €/m²
Fourchette : 1 517 €/m² — 2 596 €/m²
Évolution des prix
+0.9%
12 mois
+11%
5 ans
+20%
10 ans
Délai moyen de vente : 132 jours
Le marché de La Pradelle en chiffres
En , le prix moyen au m² à La Pradelle est de 1 850 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +0.9%, pour un délai de vente moyen de 132 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 850 €/m²
Prix appartement
2 200 €/m²
Prix maison
132 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+0.9%
12 derniers mois
+11%
5 ans
+20%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — La Pradelle
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de La Pradelle
La Pradelle est un quartier en bordure sud de Clermont, frontalier d'Aubière. Tarifs accessibles, ambiance résidentielle calme, proche pôle universitaire des Cézeaux.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Prix d'entrée du marché clermontois
- Proche Cézeaux et Aubière
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Voiture indispensable
- Image moins valorisante
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier La Pradelle.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 035 €/m² | 40 700 € |
| T2 | 45 m² | 1 943 €/m² | 87 413 € |
| T3 | 65 m² | 1 850 €/m² | 120 250 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 795 €/m² | 161 505 € |
| Maison | 110 m² | 2 200 €/m² | 242 000 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (436 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
14.2%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
48.2%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à La Pradelle
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 97 transactions sur 2021-2024.
Appartements
68 transactions
Prix médian
2 282 €/m²
Min
818 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
29 transactions
Prix médian
2 624 €/m²
Min
536 €/m²
Max
7 407 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 €/m² |
| 17/12/2024 | Appartement | 68 m² | 166 300 € | 2 446 €/m² |
| 12/12/2024 | Maison | 90 m² | 351 600 € | 3 907 €/m² |
| 06/12/2024 | Maison | 130 m² | 200 000 € | 1 538 €/m² |
| 22/11/2024 | Appartement | 37 m² | 75 000 € | 2 027 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à La Pradelle
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 306 €/m²
11 transactions
T2
35 – 55 m²
2 851 €/m²
15 transactions
T3
55 – 80 m²
2 015 €/m²
29 transactions
T4 +
≥ 80 m²
2 214 €/m²
13 transactions
Vivre à La Pradelle
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
1
- Collège Charles BaudelaireCOLLEGE993 m
Espaces verts
10
- Coulée verte de VallièresParc urbain public • 15953 m²781 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 4738 m²859 m
- Square rue PoncillonEspace vert public de proximité • 169 m²907 m
+ 7 autres
Petite enfance
1
- Multi Accueil Du ChuMulti-accueil • 60 places1.1 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de La Pradelle.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 381 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
114
Transactions enregistrées 2023-2024
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à La Pradelle
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Bus
25
- Beaumont Place d'Armes58 m
- René Brut153 m
- Résistance267 m
- Croix Neuve343 m
+ 21 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
La Pradelle sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur La Pradelle, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 132 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est primo-accédant. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à La Pradelle ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur La Pradelle
Oui, à proximité immédiate du campus des Cézeaux, on y trouve des studios à 80 000-90 000 € rentables.
Estimation gratuite à La Pradelle
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à La Pradelle — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
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