Prix m² à Les Cézeaux
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Les Cézeaux — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Campus universitaire Paul-Sabatier (UCA) et IUT à 200 m. Tramway ligne B direct vers le centre-ville (arrêt Cézeaux-Pellez). Forte demande locative étudiante toute l'année.
Prix moyen au m²
2 000 €/m²
Fourchette : 1 640 €/m² — 2 360 €/m²
Évolution des prix
+1.6%
12 mois
+17%
5 ans
+30%
10 ans
Délai moyen de vente : 100 jours
Le marché de Les Cézeaux en chiffres
En , le prix moyen au m² à Les Cézeaux est de 2 000 €/m² pour un appartement. L'évolution sur 12 mois est de +1.6%, pour un délai de vente moyen de 100 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
2 000 €/m²
Prix appartement
Marché rare
Prix maison
100 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+1.6%
12 derniers mois
+17%
5 ans
+30%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Les Cézeaux
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Les Cézeaux
Pôle universitaire majeur de la métropole, Les Cézeaux concentrent les facultés de sciences, l'IUT et les résidences étudiantes. Marché dynamique pour les studios et T2 destinés à la location étudiante. Rentabilité brute parmi les meilleures du département.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Demande locative étudiante quasi-permanente
- Extension tramway prévue
- Rendement locatif 5,5-6,5 % brut
Points de vigilance
- Quartier moins animé l'été
- Marché concentré sur petites surfaces
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Les Cézeaux.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 200 €/m² | 44 000 € |
| T2 | 45 m² | 2 100 €/m² | 94 500 € |
| T3 | 65 m² | 2 000 €/m² | 130 000 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 940 €/m² | 174 600 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (3 250 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
33.4%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
20.4%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Les Cézeaux
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 556 transactions sur 2021-2024.
Appartements
468 transactions
Prix médian
2 447 €/m²
Min
713 €/m²
Max
7 444 €/m²
Maisons
88 transactions
Prix médian
2 495 €/m²
Min
706 €/m²
Max
6 216 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Maison | 50 m² | 157 000 € | 3 140 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 120 m² | 157 000 € | 1 308 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 66 m² | 180 000 € | 2 727 €/m² |
| 18/12/2024 | Appartement | 54 m² | 161 000 € | 2 981 €/m² |
| 17/12/2024 | Appartement | 24 m² | 67 000 € | 2 792 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Les Cézeaux
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 810 €/m²
235 transactions
T2
35 – 55 m²
2 175 €/m²
94 transactions
T3
55 – 80 m²
1 797 €/m²
113 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 586 €/m²
26 transactions
Vivre à Les Cézeaux
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
7
- Ecole maternelle Pierre Mendès FranceECOLE MATERNELLE PUBLIQUE763 m
- Ecole élémentaire Pierre Mendès FranceECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE770 m
- Ecole maternelle Albert BayetECOLE MATERNELLE PUBLIQUE794 m
+ 4 autres
Espaces verts
44
- Espace vertEspace vert collectif privé • 16677 m²539 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 4169 m²584 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 4746 m²596 m
+ 41 autres
Petite enfance
3
- Mam KangroupementMaison d'Assistants Maternels • 12 places786 m
- Rpe LafayetteRelais Petite Enfance1.1 km
- Crèche Fontaine-du-bacCrèche collective • 16 places1.1 km
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Les Cézeaux.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 326 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
410
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Sud-Saint-Jacquesiris d'habitat
- La Fontaine du Baciris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Les Cézeaux
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
5
- Cézeaux Pellez218 m
- UCA - Campus Cézeaux351 m
- La Chaux437 m
- Margeride849 m
+ 1 autre
Bus
17
- Cézeaux Pellez218 m
- Résidence Pasteur229 m
- UCA - Campus Cézeaux351 m
- La Chaux437 m
+ 13 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Les Cézeaux sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Les Cézeaux, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 100 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est investisseur / étudiant. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par 2 experts locaux indépendants — pas une seule agence
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Les Cézeaux ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Les Cézeaux
Sur un studio à 90 000 €, on atteint 460-510 €/mois loyer charges comprises, soit environ 5,8-6,5 % brut.
Estimation gratuite à Les Cézeaux
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Les Cézeaux — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
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