Prix m² à Vallières Sud
Analyse
Appartements, maisons, investissement : tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Vallières Sud — données chiffrées et expertise CBF Conseils.
Quartier résidentiel sud de Clermont-Ferrand, entre Oradou et La Pradelle. Prix 1 800-2 200 €/m². Primo-accédants. Calme mais sans tram direct.
Prix moyen au m²
1 950 €/m²
Fourchette : 1 599 €/m² — 2 891 €/m²
Évolution des prix
+2.3%
12 mois
+15.0%
5 ans
+28.0%
10 ans
Délai moyen de vente : 80 jours
Le marché de Vallières Sud en chiffres
En , le prix moyen au m² à Vallières Sud est de 1 950 €/m² pour un appartement et 2 450 €/m² pour une maison. L'évolution sur 12 mois est de +2.3%, pour un délai de vente moyen de 80 jours. Données issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et de l'expertise terrain CBF Conseils.
1 950 €/m²
Prix appartement
2 450 €/m²
Prix maison
80 jours
Délai moyen de vente
En 2026, le marché clermontois s'est allongé
+2.3%
12 derniers mois
+15.0%
5 ans
+28.0%
10 ans
Données indicatives basées sur les transactions DVF et les observations de terrain CBF Conseils. À valider avec un expert avant toute décision.
Prix médian DVF — Vallières Sud
Médiane des prix au m² calculée sur les transactions DVF officielles depuis 2021. Affichage uniquement des années avec au moins 3 ventes.
Analyse de Vallières Sud
Le secteur sud de Vallières est un quartier résidentiel de Clermont-Ferrand jouxtant La Pradelle et l'Oradou. Ce secteur offre des appartements dans des copropriétés des années 1985-2000 dans un environnement calme. La desserte est bonne via plusieurs lignes de bus et la proximité du boulevard de l'Oradou. Les prix y sont dans la fourchette médiane-basse de Clermont-Ferrand, accessibles aux primo-accédants souhaitant rester en ville.
Rues les plus recherchées
Points forts
- Clermont intra-muros à prix intermédiaires
- Ambiance résidentielle calme et sécurisante
- Proximité des Cézeaux et de l'UCA (20 min bus)
- Bonne desserte bus vers le centre et les Cézeaux
Points de vigilance
- Tissu architectural peu remarquable
- Pas de tram direct — bus uniquement
- Moins dynamique que les quartiers proches du centre
Combien selon la taille du bien ?
Estimations indicatives basées sur les prix moyens du quartier Vallières Sud.
| Type | Surface type | Prix m² | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 2 145 €/m² | 42 900 € |
| T2 | 45 m² | 2 048 €/m² | 92 138 € |
| T3 | 65 m² | 1 950 €/m² | 126 750 € |
| T4 et plus | 90 m² | 1 892 €/m² | 170 235 € |
| Maison | 110 m² | 2 450 €/m² | 269 500 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Une estimation précise dépend de l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Demandez un avis CBF Conseils pour une valorisation fine.
DPE du quartier
Répartition des étiquettes DPE des logements diagnostiqués sur ce périmètre (4 727 diagnostics ADEME, rayon ~1.0 km).
Étiquette dominante
Plus fréquente sur ce périmètre
Logements performants
18.5%
Étiquettes A, B ou C
Passoires énergétiques
35.7%
Étiquettes E, F ou G
Répartition par étiquette
Source : ADEME — Base nationale des DPE (data.ademe.fr) — mise à jour
Ventes réalisées à Vallières Sud
Données issues du fichier officiel des Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP), agrégées sur un rayon d'environ 1.0 km autour du centre du quartier — 507 transactions sur 2021-2024.
Appartements
432 transactions
Prix médian
2 225 €/m²
Min
529 €/m²
Max
8 000 €/m²
Maisons
75 transactions
Prix médian
2 478 €/m²
Min
624 €/m²
Max
5 093 €/m²
Dernières ventes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | Appartement | 51 m² | 80 000 € | 1 569 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 66 m² | 180 000 € | 2 727 €/m² |
| 18/12/2024 | Appartement | 54 m² | 161 000 € | 2 981 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 €/m² |
| 17/12/2024 | Appartement | 24 m² | 67 000 € | 2 792 €/m² |
Source : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) — mise à jour
Prix par type d'appartement à Vallières Sud
Médiane des prix au m² selon la tranche de surface — utile pour comparer un studio à un grand appartement, qui ne se vendent pas au même prix au m².
T1
< 35 m²
2 821 €/m²
181 transactions
T2
35 – 55 m²
2 000 €/m²
93 transactions
T3
55 – 80 m²
1 794 €/m²
130 transactions
T4 +
≥ 80 m²
1 506 €/m²
28 transactions
Vivre à Vallières Sud
Écoles, parcs et structures petite enfance situés à proximité immédiate (rayon ~1,2 km). Source : Open Data Clermont‑Ferrand.
Écoles
7
- Collège Charles BaudelaireCOLLEGE238 m
- Ecole maternelle Pierre Mendès FranceECOLE MATERNELLE PUBLIQUE687 m
- Ecole élémentaire Jean MacéECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE701 m
Espaces verts
39
- Espace vertEspace vert collectif privé • 1921 m²54 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 6285 m²66 m
- Espace vertEspace vert collectif privé • 11086 m²142 m
Petite enfance
5
- Multi Accueil Du ChuMulti-accueil • 60 places657 m
- Mam KangroupementMaison d'Assistants Maternels • 12 places802 m
- Laep La Maison PartagéeLieux d’Accueil Enfants Parents877 m
Profil du secteur
Segmentation établie à partir des transactions DVF récentes et du découpage statistique INSEE IRIS autour de Vallières Sud.
Profil
IntermédiaireSecteur équilibré, bonne liquidité du marché.
Prix médian (DVF)
2 308 €/m²
Médiane des transactions dans un rayon ~1.2 km
Ventes récentes
390
Transactions enregistrées 2023-2024
Zones statistiques INSEE
- Sud-Saint-Jacquesiris d'habitat
- A. Duclosiris d'habitat
- Doletiris d'habitat
Source : INSEE IRIS + DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — mise à jour 2026-04-28
Se déplacer à Vallières Sud
Arrêts du réseau T2C (bus & tramway) à proximité immédiate (rayon ~1.0 km), classés par distance à pied.
Score accessibilité
Excellente desserte
Tramway
5
- Saint-Jacques Loucheur456 m
- Léon Blum534 m
- La Chaux566 m
- CHU Gabriel Montpied754 m
+ 1 autre
Bus
23
- Saint-Jacques137 m
- St Jacques138 m
- Daguerre196 m
- Montalembert265 m
+ 19 autres
Source : OpenStreetMap contributors — mise à jour 2026-04-28
Vallières Sud sur la carte
3 conseils pour vendre vite et bien
Estimez juste, dès le départ
Sur Vallières Sud, un bien surévalué de 10 % met 2 à 3 fois plus de temps à se vendre. Le délai moyen actuel est de 80 jours pour un bien correctement positionné.
Soignez la mise en valeur
Le profil acheteur dominant sur ce secteur est primo-accédants et jeunes couples souhaitant clermont intra-muros, investisseurs locatifs ciblant les étudiants de l'uca. Adaptez la présentation : photos pro, home staging léger, désencombrement.
Anticipez les diagnostics
Le DPE est aujourd'hui le critère n°1 de tri. Faites-le en amont, et adaptez votre prix à la classe énergétique réelle.
Pourquoi le prix juste est votre meilleur allié
En immobilier, on croit souvent qu'afficher haut laisse de la marge. C'est l'erreur la plus répandue — et la plus coûteuse. Voici pourquoi un bien mal pricé peut vous faire perdre des dizaines de milliers d'euros.
Surévaluer son bien : le piège le plus coûteux
Un vendeur qui affiche 300 000 € pour un bien qui vaut réellement 260 000 € pense avoir une marge de négociation. En réalité, il se condamne à ne pas vendre.
Les acheteurs sont très bien informés aujourd'hui. Ils comparent, analysent, et passent leur chemin dès qu'un prix s'écarte du marché. Après 2-3 mois sans offre, le bien est « brûlé » : tout le monde l'a vu, personne n'en veut.
Le temps qui passe coûte de l'argent
Chaque mois supplémentaire sur le marché représente un coût réel : taxes foncières, charges de copropriété, crédits qui tournent, opportunités manquées.
Sur le marché clermontois en 2026, le délai moyen de vente est de 3 à 5 mois selon le secteur. Un bien mal pricé peut rester 12 mois ou plus — ce qui représente 12 mois de charges, et souvent une décote finale imposée par l'acheteur qui sait que le vendeur est pressé.
Les premiers acheteurs sont les meilleurs acheteurs
Les visiteurs les plus sérieux passent dans les 3 premières semaines. Ce sont eux qui achètent. Après, seuls restent les chasseurs d'affaires.
Un bien affiché au juste prix déclenche plusieurs visites la première semaine, parfois plusieurs offres en simultané. Cette pression naturelle évite la négociation et peut même faire monter le prix final. À l'inverse, attendre de baisser progressivement signale la faiblesse du vendeur.
Le cycle du bien surévalué — anatomie d'une vente ratée
Mise en vente à prix trop haut
Semaine 1
Peu de visites, pas d'offre
Mois 1-2
Le bien est « brûlé »
Mois 3
Baisse forcée du prix
Mois 4-6
Offre basse, négociation dure
Mois 6+
Résultat final : vente à un prix souvent inférieur à ce qu'elle aurait été avec un bon prix dès le départ — en ayant perdu 6 à 12 mois.
Les 6 règles pour bien fixer son prix dès le départ
- Faire estimer son bien par un expert local qui connaît réellement le quartier et les ventes récentes
- Comparer les ventes réelles récentes dans le quartier (données DVF consultables)
- Tenir compte du DPE : un bien F ou G subit une décote obligatoire de 5 à 15 %
- Intégrer l'état réel du bien — les travaux visibles sont une raison pour baisser, pas pour augmenter
- Ne pas confondre prix de mise en vente et prix de vente : la différence, c'est le temps perdu
- Définir un objectif de délai avant de fixer le prix : vendre en 3 mois ou en 6 mois n'est pas le même prix
Combien vaut votre bien à Vallières Sud ?
Estimation gratuite et sans engagement par un expert CBF Conseils. Analyse précise sous 48 heures.
Questions sur Vallières Sud
C'est un quartier pratique entre l'Oradou et La Pradelle, avec une bonne qualité de vie sans cachet particulier. Les prix médians permettent aux primo-accédants d'accéder à Clermont intra-muros dans la fourchette 130 000-170 000 € pour un T3.
Estimation gratuite à Vallières Sud
Document écrit sous 48 h, méthode CBF Conseils, sans engagement.
Estimer mon bien VendreVendre à Vallières Sud — stratégie 2026
Délais, prix juste, mise en marché, pièges à éviter spécifiques au quartier.
Préparer ma venteGuides pratiques
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