Estimation immobilière gratuite à Oradou
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Oradou. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Oradou : 2 500 €/m² (+2.5% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 95 jours
- Évolution 5 ans : +24%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Oradou
Pourquoi notre estimation à Oradou fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Oradou et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Oradou rue par rue
Maisons avec jardin recherchées, calme résidentiel. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 652 transactions notariées
Appart. médian
2 353 €/m²
Fourchette appart.
580 — 6 658 €
Maison médiane
2 489 €/m²
Fourchette maison
706 — 6 216 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Oradou
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 312 m
Ecole élémentaire Victor Hugo
ecole elementaire publique
- 437 m
Ecole élémentaire Albert Bayet
ecole elementaire publique
- 460 m
Ecole maternelle Albert Bayet
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 136 m
Parc du Creux de l'Enfer
35164 m²
- 233 m
Accompagnement de voirie Avenue de la Margeride
499 m²
- 261 m
Accompagnement de voirie Rue Pablo Picasso
525 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
4 arrêts
Bus
22 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Oradou
Estimer à Oradou — les spécificités locales
L'Oradou présente une segmentation forte entre les petits collectifs des années 1960-1970 (à rénover, DPE souvent F-G) et les constructions plus récentes bien isolées. L'écart peut atteindre 20 % pour une surface identique. Une estimation sérieuse ici ne peut pas ignorer le millésime de la construction.
Complexité locale
Nous analysons le millésime du bâtiment, l'isolation (plancher, combles, fenêtres), le mode de chauffage. Un immeuble des années 1990 avec double vitrage se compare très différemment d'une tour de 1968.
Cas concret
T3 de 72 m², 4e étage avec ascenseur, vue dégagée, DPE D (isolation 2015), parking en sous-sol : fourchette estimée entre 148 000 et 165 000 €.
Facteur décisif
Le millésime et l'isolation du bâtiment constituent le premier facteur de prix à l'Oradou, avant l'étage ou l'exposition.
Prix m² détaillés à Oradou
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Oradou
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Oradou.
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Estimation à Oradou — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 500 €/m²) et une visite éventuelle sur place.