Canicule à Clermont-Ferrand : le confort d'été devient un critère de prix immobilier

À Clermont-Ferrand, le confort d'été s'installe parmi les critères qui font le prix d'un logement : 10,3 % du parc est classé F ou G selon l'étude locale portant sur 51 240 DPE (données ADEME), et ces biens mal isolés sont aussi ceux qui supportent le plus mal les canicules. Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE intègre d'ailleurs un indicateur de confort d'été, visible par tout acheteur avant même la première visite.

Le confort d'été, un critère désormais visible dans le DPE

Depuis sa refonte entrée en vigueur en juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique n'évalue plus seulement le chauffage : il comporte un indicateur de confort d'été dit « passif », qui apprécie sa capacité à rester vivable en forte chaleur sans climatisation. Cet indicateur figure sur le document remis à l'acheteur, au même titre que l'étiquette énergie.

Le cadre légal renforce le mouvement : la loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et étendra l'interdiction aux logements classés F en 2028. Un bien thermiquement défaillant devient juridiquement contraint — et l'inconfort estival figure dans le même diagnostic que la facture d'hiver.

Sur le terrain, les étés caniculaires ont fait entrer le sujet dans les visites — exposition, pièces sous combles, volets — sans qu'aucune mesure chiffrée locale n'existe encore.

Un parc clermontois inégal face à la chaleur

Selon l'étude portant sur 51 240 DPE (données ADEME), 10,3 % des logements clermontois sont des passoires thermiques (classes F et G). Les maisons sont près de deux fois plus touchées que les appartements : 18,4 % contre 9,5 %. Le bâti ancien est surexposé, avec 19,7 % de passoires parmi les logements construits avant 1948. Certains secteurs concentrent le problème, comme le Brézet (45,6 % de passoires).

Segment du parc	Part de passoires (F et G)
Ensemble du parc clermontois	10,3 %
Maisons	18,4 %
Appartements	9,5 %
Logements construits avant 1948	19,7 %
Quartier du Brézet	45,6 %

L'isolation travaille dans les deux sens : une toiture non isolée laisse fuir la chaleur en janvier et la laisse entrer en juillet. La pierre du bâti ancien offre de l'inertie, mais un dernier étage sous combles non isolés surchauffera malgré l'épaisseur des murs. Sur l'effet des passoires sur les prix locaux, voir notre étude : passoires thermiques à Clermont-Ferrand, quel impact sur les prix.

Ce que montrent les ventes : l'été concentre les signatures

L'analyse de 9 925 transactions DVF signées à Clermont-Ferrand entre 2021 et 2024, classées par date d'acte, montre que l'été est la saison la plus active chez le notaire. Juillet est le premier mois de l'année (1 042 actes, 10,5 % du total), devant juin (1 018 actes, 10,3 %) et août (849 actes, 8,6 %). L'été juin-août concentre 29,3 % des ventes annuelles ; les creux se situent en novembre et février.

Période	Actes signés (2021-2024)	Part des ventes annuelles
Juin	1 018	10,3 %
Juillet	1 042	10,5 %
Août	849	8,6 %
Été (juin-août)	2 909	29,3 %
Novembre (creux)	—	6,6 %
Février (creux)	—	6,9 %

Côté prix, les actes signés en été ressortent à 2 467 €/m² en moyenne, contre 2 434 €/m² le reste de l'année, soit +1,4 %. Cet écart est une simple observation, possiblement liée à la composition des biens vendus : il ne démontre aucune causalité.

Précision méthodologique : ces chiffres sont classés par date d'acte. Un acte de juillet correspond à un compromis conclu vers avril-mai (environ trois mois entre les deux). Mettre son bien en vente en plein été produit donc, mécaniquement, des actes en octobre-novembre — en plein creux. Le délai de vente médian constaté est de 95 jours, sur un marché de 16 882 transactions entre 2021 et 2024. Les données par quartier sont détaillées sur notre page prix immobilier à Clermont-Ferrand.

Ce qui protège réellement un logement de la chaleur

Quatre familles de facteurs déterminent le comportement d'un logement en canicule. Faute de données locales chiffrées, cette liste reste qualitative.

• L'isolation, en particulier celle de la toiture et des combles : c'est par le haut qu'un logement surchauffe le plus vite.
• Les occultations extérieures : volets, persiennes ou brise-soleil bloquent le rayonnement avant le vitrage, contrairement à un rideau intérieur.
• L'orientation et la traversance : un logement traversant permet la ventilation nocturne ; une exposition plein ouest sans protection surchauffe en fin de journée.
• La végétation : arbres, cour ombragée ou rue végétalisée atténuent la température ressentie autour du bâtiment.

Quel impact sur les prix ? Ce que l'on sait, ce que l'on ignore

À l'échelle nationale, les études « valeur verte » des Notaires de France montrent que les logements bien classés au DPE se vendent plus cher que des biens comparables mal classés, avec des écarts variables selon régions et types de biens — non mesurés localement, donc non chiffrés ici.

À Clermont-Ferrand, aucune donnée ne permet aujourd'hui de chiffrer une « décote canicule » — et nous n'en inventerons pas. Le confort d'été s'est néanmoins ajouté à la grille de lecture des acheteurs, sur un marché où l'appartement se négocie 2 068 €/m² (médiane DVF, juin 2026). Un bien inconfortable l'été ne subit pas d'abattement automatique, mais donne un argument de négociation, surtout cumulé à une mauvaise étiquette DPE.

Conseils pratiques

Vendeur : documentez le confort d'été réel de votre bien

• Mettez en avant l'indicateur de confort d'été du DPE s'il est favorable, et les factures de travaux : isolation de toiture, volets, vitrages.
• Décrivez factuellement orientation, traversance et protections solaires, sans adjectifs.
• Anticipez le calendrier : pour signer en juin-juillet, période la plus active, le compromis doit être conclu au printemps — donc mise en vente dès la fin de l'hiver (délai médian : 95 jours).
• Faites établir une estimation intégrant le DPE et le comportement estival du bien, pas seulement la surface et le quartier.

Acheteur : visitez aux heures chaudes

• En été, visitez en fin d'après-midi, quand le logement a accumulé la chaleur de la journée.
• Lisez l'indicateur de confort d'été du DPE ; pour une maison ou un dernier étage, vérifiez l'isolation des combles.
• Les maisons sont près de deux fois plus souvent des passoires que les appartements (18,4 % contre 9,5 %) : budgétez occultations et isolation avant d'offrir.

Questions fréquentes

Le DPE évalue-t-il le confort d'été ?

Oui. Depuis la réforme entrée en vigueur en juillet 2021, le DPE comporte un indicateur de confort d'été passif, distinct de l'étiquette énergie, qui apprécie la capacité du logement à rester supportable en forte chaleur. À Clermont-Ferrand, l'étude portant sur 51 240 DPE (données ADEME) montre par ailleurs que 10,3 % du parc est classé F ou G, cumul fréquent d'inconfort d'hiver et d'été.

Un logement qui surchauffe se vend-il moins cher à Clermont-Ferrand ?

Aucune étude locale ne chiffre à ce jour une décote liée au seul confort d'été. À l'échelle nationale, les Notaires de France constatent, via leurs travaux sur la valeur verte, que les biens mal classés au DPE se vendent moins cher que des biens comparables bien classés. Localement, le repère de marché reste 2 068 €/m² pour un appartement (médiane DVF, juin 2026), le DPE jouant surtout en négociation.

Quel est le meilleur moment pour vendre à Clermont-Ferrand ?

Juillet est le premier mois de l'année en nombre d'actes signés (1 042 actes, 10,5 % du total 2021-2024), devant juin (10,3 %). Mais un acte de juillet correspond à un compromis d'avril-mai : pour profiter de la saison haute, mettez en vente dès la fin de l'hiver. Avec un délai médian de 95 jours, une mise en vente estivale aboutit vers novembre, mois le plus creux (6,6 %).