Estimation immobilière gratuite à Beaumont
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Beaumont. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Beaumont : 2 500 €/m² (+2.6% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 95 jours
- Évolution 5 ans : +26%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Beaumont
Pourquoi notre estimation à Beaumont fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Beaumont et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Beaumont rue par rue
Sectorisation scolaire parmi les meilleures du 63, maisons familiales avec jardin, lotissements récents et pavillons des années 80-90. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 4 transactions notariées
Appart. médian
6 658 €/m²
Fourchette appart.
6 658 — 6 658 €
Maison médiane
4 205 €/m²
Fourchette maison
4 138 — 4 282 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Beaumont
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 1.2 km
Ecole maternelle Victor Hugo
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 1.1 km
Terre plein central Boulevard Gustave Flaubert
2410 m²
- 1.1 km
Espace vert
7296 m²
- 1.2 km
Espace vert
5692 m²
Transports T2C
Score accessibilité
80/100
Tramway
2 arrêts
Bus
14 arrêts
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Beaumont
Estimer à Beaumont — les spécificités locales
L'estimation à Beaumont demande une grille très fine basée sur la rue, la sectorisation scolaire et les caractéristiques précises du jardin. Les écarts entre deux maisons jumelles distantes de 200 mètres peuvent atteindre 80 000 € selon le collège de rattachement et la qualité du terrain. La base DVF est utile mais insuffisante : Beaumont étant une commune relativement homogène, les comparables algorithmiques sont vite trompeurs si on ne corrige pas finement la sectorisation, l'orientation et la pente du terrain.
Complexité locale
Trois facteurs propres à Beaumont multiplient ou réduisent le prix : (1) collège de rattachement (Lucie Aubrac vs autres), (2) orientation et pente du jardin (terrain plat ensoleillé vs terrain en pente nord), (3) qualité de la rue (impasse calme vs avenue passante). Chaque facteur peut décaler le prix de 5-10 %.
Cas concret
Maison familiale de 130 m² sur 700 m² de terrain plat, construite en 1985, refaite en 2020 (cuisine, sdb, fenêtres), 4 chambres, garage 2 voitures, secteur Lucie Aubrac, rue calme. Estimation : 445 000 € à 485 000 €. Prix probable signature : 465 000 €.
Facteur décisif
Le terrain. À Beaumont, ce n'est pas la maison qui valorise le bien mais le terrain (taille, orientation, plat ou en pente). Une maison récente sur 400 m² de terrain en pente vaut moins qu'une maison plus ancienne sur 800 m² de terrain plat. Les acheteurs familles projettent piscine, jardin enfants, terrasse — sans terrain adéquat, l'offre tombe.
Prix m² détaillés à Beaumont
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Beaumont.
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Estimation à Beaumont — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 500 €/m²) et une visite éventuelle sur place.