Estimation immobilière gratuite à Chanturgue
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Chanturgue. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Chanturgue : 1 800 €/m² (+0.9% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 130 jours
- Évolution 5 ans : +12%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Chanturgue
Pourquoi notre estimation à Chanturgue fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Chanturgue et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Chanturgue rue par rue
Vue sur la chaîne des Puys, prix accessibles pour primo-accédants. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 57 transactions notariées
Appart. médian
2 545 €/m²
Fourchette appart.
629 — 7 963 €
Maison médiane
3 201 €/m²
Fourchette maison
1 582 — 6 705 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Chanturgue
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 980 m
Ecole élémentaire George Sand
ecole elementaire publique
- 1.0 km
Ecole maternelle George Sand
ecole maternelle publique
- 1.1 km
Ecole élémentaire Philippe Arbos
ecole elementaire publique
Espaces verts
- 244 m
Côtes de Chanturgue
3050283 m²
- 722 m
Square d'Aberdeen B
7650 m²
- 753 m
Arboretum de Croix Neyrat
2633 m²
Transports T2C
Score accessibilité
4/100
Tramway
0 arrêt
Bus
1 arrêt
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Chanturgue
Estimer à Chanturgue — les spécificités locales
L'estimation à Chanturgue repose presque entièrement sur deux variables : l'orientation (vue Puys ou vue plaine vs vue bâtiments) et le type de bien. Les appartements avec terrasse orientée ouest se négocient 12 à 18 % au-dessus des équivalents sans vue. C'est le facteur dominant, devant le DPE.
Complexité locale
Les références DVF locales sont rares — peu de transactions par an. Nos estimations croisent les données Chanturgue avec les ventes des quartiers en hauteur comparables (La Pradelle, partie haute de Fontgiève).
Cas concret
T4 de 82 m², dernier étage, terrasse 18 m² vue Puys, DPE E (chauffage électrique), parking : fourchette estimée entre 172 000 et 192 000 € selon état des finitions.
Facteur décisif
L'orientation et la vue constituent le facteur no.1 à Chanturgue. Un appartement identique face à la plaine ou face aux bâtiments voisins peut se vendre 15 % moins cher.
Prix m² détaillés à Chanturgue
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Chanturgue
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Chanturgue.
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Estimation à Chanturgue — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 800 €/m²) et une visite éventuelle sur place.