Estimation immobilière gratuite à Croix-de-Neyrat
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Croix-de-Neyrat. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Croix-de-Neyrat : 1 750 €/m² (+0.8% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 140 jours
- Évolution 5 ans : +10%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Croix-de-Neyrat
Pourquoi notre estimation à Croix-de-Neyrat fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Croix-de-Neyrat et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Croix-de-Neyrat rue par rue
Prix d'entrée très accessibles, parc du montjuzet et nature proches. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 23 transactions notariées
Appart. médian
2 548 €/m²
Fourchette appart.
2 065 — 3 031 €
Maison médiane
2 074 €/m²
Fourchette maison
1 038 — 3 608 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Croix-de-Neyrat
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 1.1 km
Ecole élémentaire Philippe Arbos
ecole elementaire publique
- 1.1 km
Ecole maternelle Philippe Arbos
ecole maternelle publique
- 1.1 km
Ecole maternelle George Sand
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 800 m
Côtes de Chanturgue
3050283 m²
- 857 m
Square d'Aberdeen A
3237 m²
- 884 m
Square d'Aberdeen B
7650 m²
Transports T2C
Score accessibilité
0/100
Tramway
0 arrêt
Bus
0 arrêt
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Croix-de-Neyrat
Estimer à Croix-de-Neyrat — les spécificités locales
L'estimation à Croix-de-Neyrat est complexifiée par la coexistence d'immeubles rénovés ANRU et d'immeubles non rénovés aux charges lourdes. Un T3 rénové avec DPE C peut valoir deux fois plus qu'un T3 des années 1970 non rénové sur la même rue.
Complexité locale
Nous classifions chaque bien selon son programme de rénovation (avant/après ANRU) avant toute estimation. Les références de prix doivent impérativement distinguer ces deux catégories.
Cas concret
T3 de 65 m², programme rénové post-ANRU, DPE C, 4e étage avec ascenseur : fourchette entre 98 000 et 112 000 €. Même bien non rénové, DPE E : 72 000 à 85 000 €.
Facteur décisif
L'appartenance à un immeuble rénové (programme ANRU ou non) est le facteur prix no.1 à Croix-de-Neyrat.
Prix m² détaillés à Croix-de-Neyrat
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Croix-de-Neyrat
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Croix-de-Neyrat.
Stratégie de ventePour aller plus loin
Prix immobilier Clermont-Ferrand 2026 : analyse complète par quartier
Le panorama complet des prix m² par quartier à Clermont-Ferrand en 2026 : Jaude, Montferrand, Cézeaux, Beaumont, Chamalières. Données, écarts, dynamique.
Comment estimer son appartement à Clermont-Ferrand : les 5 critères qui font la différence
Surface, étage, DPE, exposition, copropriété : les 5 critères qui font varier de 20 % le prix de votre appartement à Clermont-Ferrand. Méthode d'expert.
Rendement locatif par quartier à Clermont-Ferrand : classement 2026
Le top 10 des quartiers les plus rentables à Clermont-Ferrand pour un investissement locatif. Rendement brut, net, vacance.
Estimation à Croix-de-Neyrat — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 750 €/m²) et une visite éventuelle sur place.