Estimation immobilière gratuite à Fontgieve
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Fontgieve. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Fontgieve : 2 050 €/m² (+1.4% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 110 jours
- Évolution 5 ans : +15%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Fontgieve
Pourquoi notre estimation à Fontgieve fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Fontgieve et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Fontgieve rue par rue
Bon rapport qualité-prix pour familles, espaces verts et terrains de sport. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 577 transactions notariées
Appart. médian
2 138 €/m²
Fourchette appart.
766 — 7 778 €
Maison médiane
2 899 €/m²
Fourchette maison
1 231 — 7 673 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Fontgieve
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 149 m
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
ecole maternelle publique
- 171 m
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
ecole elementaire publique
- 434 m
Collège Roger Quilliot
college
Espaces verts
- 142 m
Giratoire du Puy-Monteix
99 m²
- 149 m
Groupe Scolaire Pierre et Marie Curie + Gymnase
13031 m²
- 360 m
Ilôt Jean Monnet
242 m²
Transports T2C
Score accessibilité
72/100
Tramway
0 arrêt
Bus
18 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Fontgieve
Estimer à Fontgieve — les spécificités locales
Le challenge à Fontgieve, c'est l'instabilité du marché. Les prix montent, mais inégalement, et la base DVF retarde de 12-18 mois sur la réalité des prix de signature. Une estimation basée sur des transactions de 2024 sous-évalue souvent le bien de 5-8 % par rapport au marché 2026. Inversement, projeter la hausse récente sur les rues à la traîne survalorise. Méthode : croiser DVF récente + offres en cours sur les portails + retours des notaires sur les actes des 60 derniers jours.
Complexité locale
L'écart entre prix d'annonce et prix de signature reste marqué (-7 à -10 %), supérieur à la moyenne clermontoise (-4 à -6 %). Conséquence : les prix annoncés sur Leboncoin/SeLoger ne sont pas un bon repère. Travailler sur la base DVF actualisée seulement.
Cas concret
T3 de 65 m², 3e étage sans ascenseur, immeuble 1975 ravalé en 2019, balcon plein ouest, DPE E, à 8 minutes à pied du tram. Estimation : 122 000 € à 138 000 €. Prix probable signature : 130 000 €. Argument vendeur : possibilité de PTZ pour primo-accédant.
Facteur décisif
La rue elle-même. À Fontgieve plus qu'ailleurs, la grille de prix doit être faite rue par rue, pas quartier par quartier. Écart possible : jusqu'à 18 % entre deux rues parallèles distantes de 150 mètres. Une estimation 'à la louche quartier' est mécaniquement fausse de 10-15 %.
Prix m² détaillés à Fontgieve
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Fontgieve.
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Estimation à Fontgieve — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 050 €/m²) et une visite éventuelle sur place.