Estimation immobilière gratuite à Jaude
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Jaude. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Jaude : 2 600 €/m² (+2.8% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 85 jours
- Évolution 5 ans : +26%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Jaude
Pourquoi notre estimation à Jaude fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Jaude et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Jaude rue par rue
Adresse premium reconnue, immeubles bourgeois avec hauteur sous plafond. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 2753 transactions notariées
Appart. médian
2 450 €/m²
Fourchette appart.
517 — 8 000 €
Maison médiane
2 727 €/m²
Fourchette maison
536 — 6 932 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Jaude
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 392 m
Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand
ecole silvya terrade clermont-ferrand
- 474 m
Ecole maternelle Nestor Perret
ecole maternelle publique
- 476 m
ECOLE SAINT BENILDE
ecole elementaire privee
Espaces verts
- 77 m
Ilôt Boulevard Desaix
162 m²
- 174 m
Ilôt Boulevard Desaix
68 m²
- 182 m
Square d'Assas
1841 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
8 arrêts
Bus
37 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Jaude
Estimer à Jaude — les spécificités locales
Estimer à Jaude, ce n'est pas appliquer un prix au m² mais ajuster un prix de référence selon une dizaine de critères. Le m² 'standard' est de 2 600 €, mais l'écart entre un T2 mansardé au 6e et un T3 bourgeois au 2e dépasse 800 €/m². L'enjeu est de hiérarchiser ce qui fait grimper (hauteur sous plafond > 3 m, parquet point de Hongrie, cheminées d'origine) et ce qui plafonne (DPE F, charges > 200 €/mois, copropriété en travaux non votés).
Complexité locale
La spécificité Jaude : les biens haussmanniens dont le DPE médiocre n'effraie pas les acheteurs CSP+. Sur d'autres quartiers, un DPE F bloque ; ici il décote seulement 5-8 %. Inversement, un parquet d'origine ou une cheminée Belle Époque ajoute 100-150 €/m². Les critères de valorisation suivent une logique patrimoniale, pas thermique.
Cas concret
T3 de 75 m², 2e étage immeuble 1895, parquet d'origine, deux cheminées non fonctionnelles, hauteur sous plafond 3,40 m, DPE E, charges 195 €/mois, balcon filant rue du 11 Novembre. Estimation : 215 000 € à 245 000 €. Prix probable signature : 232 000 €.
Facteur décisif
L'authenticité du bâti. Plus les éléments d'origine sont préservés (moulures, parquet, cheminées, ferronneries), plus le prix grimpe. Une rénovation moderne uniformisée, même soignée, peut paradoxalement faire perdre 5-10 % par rapport à un bien 'dans son jus' bien entretenu.
Prix m² détaillés à Jaude
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Jaude.
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Estimation à Jaude — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 600 €/m²) et une visite éventuelle sur place.