Estimation immobilière gratuite à La Pardieu
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à La Pardieu. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian La Pardieu : 2 100 €/m² (+1.7% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 105 jours
- Évolution 5 ans : +18%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à La Pardieu
Pourquoi notre estimation à La Pardieu fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur La Pardieu et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
La Pardieu rue par rue
Tram A terminus La Pardieu, proximité immédiate du pôle emploi. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 322 transactions notariées
Appart. médian
2 088 €/m²
Fourchette appart.
750 — 8 000 €
Maison médiane
2 521 €/m²
Fourchette maison
500 — 7 575 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à La Pardieu
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 197 m
Lycée professionnel Gergovie
lycee professionnel
- 265 m
Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie
section enseignt gen.et techno
- 699 m
Ecole élémentaire Anatole France
ecole elementaire publique
Espaces verts
- 179 m
Terre plein central Boulevard Saint-Jean
522 m²
- 186 m
Accompagnement de voirie Rue d'Aubrac
139 m²
- 223 m
Accompagnement de voirie Boulevard Saint-Jean
650 m²
Transports T2C
Score accessibilité
88/100
Tramway
0 arrêt
Bus
22 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de La Pardieu
Estimer à La Pardieu — les spécificités locales
Estimer à La Pardieu, c'est arbitrer entre deux logiques : la valeur résidentielle (sectorisation, calme, transports) et la valeur 'employeur' (proximité Michelin/Limagrain). Selon le profil de l'acheteur potentiel, le même bien peut justifier deux fourchettes différentes. La méthode CBF passe par identification du segment dominant sur la rue précise — certaines rues attirent surtout des cadres entreprises (prime employeur), d'autres surtout des familles classiques (prime sectorisation).
Complexité locale
L'extension du tram A est déjà capitalisée dans les prix. La hausse de +18 % sur 5 ans est en grande partie due à l'arrivée du terminus tram. Aujourd'hui, le bonus 'à venir' n'existe plus — les nouveaux acheteurs paient déjà le prix du tram livré.
Cas concret
T3 de 70 m², 4e étage avec ascenseur, immeuble 1998, balcon plein sud, parking en sous-sol, DPE D, charges 145 €/mois, à 6 minutes à pied du tram et 10 minutes du Michelin Centre Recherche. Estimation : 142 000 € à 158 000 €. Prix probable signature : 152 000 €.
Facteur décisif
La place de parking. À La Pardieu, où la concentration de cadres deux voitures est élevée, un appartement avec une place de parking sécurisée vaut 12 000 à 18 000 € de plus que le même bien sans parking. Plus discriminant qu'à Jaude ou Centre-Ville où on accepte plus volontiers de stationner dans la rue.
Prix m² détaillés à La Pardieu
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à La Pardieu
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur La Pardieu.
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Estimation à La Pardieu — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 100 €/m²) et une visite éventuelle sur place.