Estimation immobilière gratuite à Saint-Alyre
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Saint-Alyre. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Saint-Alyre : 2 500 €/m² (+2.8% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 65 jours
- Évolution 5 ans : +19.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Saint-Alyre
Pourquoi notre estimation à Saint-Alyre fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Saint-Alyre et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Saint-Alyre rue par rue
Situation ultra-centrale — à pied de la Jaude, du marché Saint-Pierre et de la cathédrale, rare patrimoine architectural xixe — appartements avec hauteur sous plafond 3-3,5 m. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 2627 transactions notariées
Appart. médian
2 444 €/m²
Fourchette appart.
517 — 8 000 €
Maison médiane
2 827 €/m²
Fourchette maison
536 — 6 932 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Saint-Alyre
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 154 m
Ecole maternelle Nestor Perret
ecole maternelle publique
- 185 m
Ecole élémentaire d'application Nestor Perret
ecole elementaire application
- 443 m
Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises
lp lycee des metiers
Espaces verts
- 146 m
Espace vert
21438 m²
- 176 m
Groupe Scolaire Nestor Perret
3037 m²
- 199 m
Espace vert
11064 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
7 arrêts
Bus
37 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Saint-Alyre
Estimer à Saint-Alyre — les spécificités locales
L'estimation à Saint-Alyre est très précise — chaque immeuble a son historique de vente, son niveau de charges et son état de conservation. Deux appartements dans la même rue peuvent valoir 15 % d'écart.
Complexité locale
DVF Saint-Alyre : 50-80 transactions/an, bonne densité de référence. La grille de lecture : étage, DPE, présence de parquet et moulures, cave/parking, copropriété saine.
Cas concret
T3 de 72 m², 3e étage, parquet chêne, DPE C, copropriété en bon état, pas de parking : 185 000 €. Même T3 avec DPE E, travaux votés, rez-de-chaussée : 145 000 €.
Facteur décisif
L'étage (rez-de-chaussée perd 12-15 %, 3e+ gagne 5-8 %) et le DPE sont les deux premiers facteurs de variation. L'état de la copropriété est le troisième.
Prix m² détaillés à Saint-Alyre
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Saint-Alyre.
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Estimation à Saint-Alyre — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 500 €/m²) et une visite éventuelle sur place.