Estimation immobilière gratuite à Terrasse
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Terrasse. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Terrasse : 2 800 €/m² (+3.5% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 68 jours
- Évolution 5 ans : +22.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Terrasse
Pourquoi notre estimation à Terrasse fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Terrasse et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Terrasse rue par rue
Vue panoramique sur la chaîne des Puys et la plaine — l'une des plus belles villas de CLF, villas des années 1930-1960 avec parkings et jardins — rareté absolue à clermont. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 632 transactions notariées
Appart. médian
2 086 €/m²
Fourchette appart.
853 — 7 611 €
Maison médiane
2 899 €/m²
Fourchette maison
587 — 5 714 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Terrasse
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 444 m
Ecole maternelle Jean Zay
ecole maternelle publique
- 488 m
Ecole élémentaire Jean Zay
ecole elementaire publique
- 856 m
Ecole maternelle Jean Philippe Rameau
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 228 m
Espace vert
6109 m²
- 298 m
Espace vert
11207 m²
- 345 m
Espace vert
19992 m²
Transports T2C
Score accessibilité
80/100
Tramway
0 arrêt
Bus
20 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Terrasse
Estimer à Terrasse — les spécificités locales
L'estimation sur la Terrasse repose sur très peu de transactions (15-20/an). La vue sur les Puys est le facteur premium absolu. Comparer avec Chamalières haut et Royat secteur belvédère.
Complexité locale
DVF très faible volume. Expertise terrain indispensable. Facteurs : vue directe sur les Puys (prime 15-25 %), surface totale habitable, jardin, état.
Cas concret
Villa années 50, 180 m², terrain 800 m², vue panoramique, à rafraîchir : 520 000 €. Villa rénovée 200 m², piscine, vue volcans : 780 000 €.
Facteur décisif
Vue panoramique sur les Puys est le facteur n°1 (prime de 15-25 %). Piscine (+50 000-70 000 €). Surface de terrain et état de rénovation arrivent ensuite.
Prix m² détaillés à Terrasse
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Terrasse
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Terrasse.
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Estimation à Terrasse — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 800 €/m²) et une visite éventuelle sur place.