Estimation immobilière gratuite à Lempdes
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Lempdes. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Lempdes : 2 000 €/m² (+1.5% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 118 jours
- Évolution 5 ans : +16%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Lempdes
Pourquoi notre estimation à Lempdes fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Lempdes et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Lempdes rue par rue
Accès A71/A89, cadre pavillonnaire. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 1 transactions notariées
Maison médiane
2 389 €/m²
Fourchette maison
2 389 — 2 389 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Lempdes
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Espaces verts
- 876 m
Puy de Crouël
205000 m²
- 1.1 km
CASC
1574 m²
- 1.1 km
Passage Rue Valentin Hauy
911 m²
Transports T2C
Score accessibilité
0/100
Tramway
0 arrêt
Bus
0 arrêt
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Lempdes
Estimer à Lempdes — les spécificités locales
Lempdes est un marché pavillonnaire où le jardin et le garage font la différence. Les appartements (rares) se valorisent peu — c'est un marché de maisons.
Complexité locale
Nous croisons les DVF lempdinois avec ceux de Pont-du-Château (comparable proche) pour valider les fourchettes.
Cas concret
Maison de 100 m², terrain 400 m², DPE D, 4 pièces, garage : fourchette entre 198 000 et 222 000 €.
Facteur décisif
La surface du terrain est le premier facteur de prix à Lempdes — un jardin de 600 m² vs 200 m² peut valoir 15 000 à 25 000 € de différence.
Prix m² détaillés à Lempdes
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Lempdes.
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Estimation à Lempdes — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 000 €/m²) et une visite éventuelle sur place.